炙热大多独立屋倍受中国投资者青睐

 

(大中报泊然报道)位于多伦多Willowdale地区300 Dudley的一栋老旧平房前不久被推土机夷为平地，取而代之的将是一栋二层木结构独立屋。

 

高价老平房成功转手

这栋位于Yonge Street夹Sheppard Avenue附近的平房原房主是一名中国留学生，四年前她以高出叫价$40万元的价格买下这栋平房，而这宗房屋交易也一度成为多伦多街头巷尾的谈资。

 

在2012年，这栋叫价$75.9万元的老旧三居室平房一经上市便吸引了诸多买家，共收到18个报价，最终这栋不起眼的平房以$1,180,800元成交，高出叫价$42.18万元。这栋平房引发的激烈竞标战亦标志着多伦多市中心社区以外地区的抢房大战进一步升级。

 

在这栋平房以惊人高价成交后，当地许多居民都心生疑问，该房屋成交价是否过高？这宗交易是否表明国际买家在大多伦多地区置业的热情更加高涨？

 

在去年4月，这些问题似乎已经有了答案，因为这栋平房以$128万元的价格成功转手。据经手该房屋交易的地产经纪，ReMax Hallmark房地产公司的弗雷泽（Michelle Fraser）称，实际上原房主在2012年买下这栋平房时，甚至连她自己都不确定自己是否出价过高。但是在四年后，她很庆幸自己当初做所的决定。

 

弗雷泽称，虽然原房主在过去四年所获的投资回报率仅为8.5%，远远落后于同期25%的房价涨幅，但她仍收益颇丰。此外，在此期间她还将这栋平房出租了一段时间，获得了一笔租金收入。

 

据房产记录显示，这栋平房的新买家名为Haiyun Lin和Mingxing Xue,这两名年轻的投资者购买这栋平房的目的很明确，那就是将其推倒重建。除了这栋平房，这二人在过去一年多时间里还在大多伦多地区分别购置了其他房产。

 

在去年11月拿到建筑许可证后，这栋平房的新买家随即便开始了重建工作，在旧平房被拆除后，取而代之的将是一栋面积为2700平房英尺，带有地下室的二层独立屋。

 

Willowdale独立屋倍受青睐

据ReMax Realtron房地产公司专门研究北约克房市的地产经纪托姆（Bill Thom）称，Willowdale地区的房价在过去几年一直突飞猛进，不断刷新记录。

 

在托姆于去年9月挂牌上市的房屋中，有一栋独立屋以$103.8万元成交，新买家随后只对房屋做了一些小修整，在几个月后便以$136.6万元的价格将这栋房屋再度转手。

 

托姆称，Willowdale地区在过去几年发生了显著变化，新建的公寓塔楼、商场和餐馆随处可见，当地的人们现在可以步行至全食超市，皇后大道电影院和各种不同口味的餐馆。

 

此外，Earl Haig Secondary School和当地的一些小学也吸引了许多有孩子的家庭。另外，从当地乘坐地铁可以直达瑞尔森大学或多伦多大学，坐巴士去约克大学也很方便。

 

托姆同时称，位于Sheppard Avenue和Finch Avenue之间的Yonge Street以东地区目前正在加快重建步伐，据他估计该地区每年约有50至70套房屋成交。

 

据托姆预计，Willowdale地区新建豪华独立屋的售价可高达$400万元，但是目前当地房价仍远未达到这一里程碑水平。

 

最近，在Willowdale地区有七栋老旧独立屋上市，他们都类似于位于300 Dudley的那栋平房，并且叫价都在$260万元至$280万元之间。

 

据托姆称，待售房屋的价格与地块面积和房屋年龄密切相关。他同时称，当地的住宅存量正在增加，其中有部分是新建独立屋。

 

据弗雷泽称，目前有越来越多亚裔投资者将目光转向Willowdale地区，但当地的住宅上市量却明显不足，由于僧多粥少，当地不断爆发竞标大战

 

弗雷泽称，在最近一次交易中，有一栋叫价$60万元的房屋吸引了八个报价，最终以高出叫价$11.8万元的价格成交。

 

弗雷泽同时称，在这些房屋的竞标者中既有投资者，也有四处寻找可负担住宅的年轻家庭。