安省将制定房屋检验师执照要求

 

(大中报泊然报道)汉森（Alyssa Hanson）一家在看中渥太华南部一栋面积约2,000平方英尺的独立屋后，先请了一名房屋检验师，一名化粪池检验员以及一名专家对屋内的壁炉和柴火炉进行了检查，然后才签约买下了这栋房屋。

 

但是没想到在入住新屋仅一个月后，汉森一家就发现地下室开始漏水。据汉森称，此后至少有六名承包商对相关损失进行调查，而他们都曾诧异地问道：“你请的房屋检验师怎么会没发现地下室漏水？”

 

汉森称，房屋检验师虽然不能破墙检查，但其明显有疏漏之处，因为从生锈的支撑梁以及腐烂的地毯钉条就可以看出漏水问题已经存在数年之久，而彻底解决地下水漏水问题需要花费约$1.2万元，这对于已经耗尽所有积蓄支付购房首付款的汉森来说无疑是一笔沉重负担。

 

在加国，有许多消费者都和汉森一样依赖房屋检验师帮助他们检查有意购买的房屋，如果房屋检验师未能查出房屋存在的问题，就有可能导致业主多花数千元冤枉钱。但是，目前在包括安省在内的加国大部分省份和特区中，任何人都可以从事房屋检验师，无论他们是否接受过专业培训。

 

不过，安省政府可能很快就会改变这种情况，省府已经宣布计划在今年内立法规范房屋检验行业。实际上，安省早在2013年就开始讨论有关颁发房屋检验师执照的计划，当时省府还邀请了一个行业专家小组撰写相关报告。

 

专家小组在报告中提出了多项建议，包括房屋检验师必须通过笔试和现场测试才能获得执照，以及建立一个简明的房屋检验标准。

 

专家小组成员之一，加拿大房屋及物业检验委员主席克拉克（Graham Clarke）称，购房者聘用未经充分教育和培训，或缺乏经验的房屋检验师会带来巨大风险。但是由于该行业缺乏监管，任何人都可以从事房屋检验师工作，而实际上有许多人并不合格。

 

目前，在加国只有卑诗省和阿尔伯塔省制定了房屋检验师监管制度，但这两个省份的政府目前也都在考虑改革相关制度。卑诗省政府已经表示计划在2017年执行更加严格的房屋检验师执照要求，并推出所有房屋检验员必须遵守的行为准则。

 

按照现行规定，房屋检验师可以通过多家行业协会中的任意一家获得从业执照，而他们必须达到的教育标准也因协会而异。此外，房屋检验师的检验方法也各不相同。

 

上个月，加拿大非营利性标准机构CSA Group发布了加国首个全国性房屋检验标准，安省、阿尔伯塔省和卑诗省都为该标准的制定提供了资助。目前这三个省份都在检讨相关文件，以决定是否采纳CSA Group发布的房屋检验标准。

 

鉴于加国房屋检验师行业缺乏监管，购房者在选择房屋检验师时必须牢记以下几点：

 

大部分省份未有监管房屋检验行业

目前，加国只有卑诗省和阿尔伯塔省制定了房屋检验师执照要求，安省则表示计划在今年引入相关立法。

 

目前加国房屋检验师可以获得各种名目的头衔，而他们在获取这些头衔时必须达到的教育标准各不相同，即便是在有房屋检验师执照要求的卑诗省也没有统一的标准。

 

专家建议购房者事先进行一些研究，以了解各种头衔的真正意义，以及获取这些头衔所需的培训要求。

 

口碑至关重要

房地产律师韦斯列德（Mark Weisleder）建议购房者聘用自己信任的朋友或家人推荐的房屋检验师，而不是听从利益至上的房地产经纪的推荐。

 

韦斯列德称，房地产经纪推荐的房屋检验师可能会隐瞒房屋缺陷，以免会因此搞砸卖房生意。此外，那些在验房过程中常常会查出许多问题的房屋检验师往往不太可能得到房地产经纪的推荐。

 

过失与疏忽责任保险

有些房屋检验师办理了过失与疏忽责任保险，如果检验师在验房过程中出现疏忽，买家可以获得赔偿。

 

专家建议购房者事先进行询问，并查看房屋检验师的保险证明。

 

房屋检验师并非万无一失

房屋检验师是基于他们在房屋内目所能及的情况作出评估，他们没有透视眼，不可能直接看穿墙壁或看到地板下面的情况。

 

因此，即便是训练有素且经验丰富的房屋检验员有时候也有可能遗漏一些问题。专家称，买家在决定是否购房时牢记这一点非常重要。