国外买家最中意多伦多公寓市场

 

 

(大中报泊然报道)据《环球邮报》报道，联邦房产机构加拿大按揭及房屋公司（CMHC)公布的最新数据显示多伦多公寓市场深受国外买家青睐，在多伦多市区过去五年新建的公寓中有十分之一是被国外买家纳入囊中。

 

加拿大按揭及房屋公司目前正在追踪加国房地产市场中的海外投资情况，以探究国外买家的需求对多伦多等大城市最近掀起的公寓建筑热潮产生了多大影响。

 

虽然不同城市的海外投资情况差异巨大，但国外买家对多伦多公寓市场的影响显然不可小觑，尤其是多伦多市区的新建公寓更是深受国外买家青睐。据加拿大按揭及房屋公司称，1990年代国外买家所购的公寓数量只占多伦多市区公寓建筑总量的2.3%，但是在当地2010年以来所建的46,000套公寓中有多达10.1%是被国外买家纳入囊中。鉴于在2014年时多伦多地区的国外买家比率只有8.9%，这也显示出在过去一年有更多海外投资者购买了多伦多的新建公寓。加拿大按揭及房屋公司称，总体来看在多伦多大都市区的所有公寓中有3.3%是被海外投资者收购。

 

温哥华的情况与多伦多类似，据加拿大按揭及房屋公司称，在温哥华大都市区的所有公寓中有3.5%是被海外投资者买走，但国外买家对当地新建公寓的热情则没有多伦多那么高涨。在温哥华2010年以来所建的公寓中有6%是被海外投资者收购，该比率高于1990年代的4.4%。 

 

加拿大按揭及房屋公司的数据同时显示，在2000至2009年石油产业蓬勃发展促使卡尔加里掀起建筑热潮时，当地公寓市场中的国外买家比率曾高达1.6%，但是在卡尔加里大都市区2010年以来所建的公寓中只有0.2%是被海外投资者收购。蒙特利尔的情况与卡尔加里类似，在2000至2009年间当地公寓市场中的国外买家比率也曾高达1.6%，但此后相关比率便逐渐下降。

 

除了大城市，其他各城市公寓市场中的国外买家比率也不尽相同，比如里贾纳公寓市场中不见外国投资者身影，而维多利亚2010年以来所建的公寓中有2.3%是被国外买家纳入囊中。

 

加拿大按揭及房屋公司此次公布的数据是来自去年9月至10月间对公寓大厦物业经理进行的调查，其海外买家的定义是长期居住在加拿大境外的人士，包括长期居住在国外但在国内仍持有公寓的加拿大公民。