卑诗新海岸地产公司受当局调查

 

(大中报泊然报道)在《环球邮报》发表调查报道，对温哥华快速发展的新海岸地产公司（New Coast Realty）富有争议的非正式培训课程内容进行披露后，卑诗省房地产行业的自律组织——卑诗省地产议会（Real Estate Council of British Columbia）已经介入其中，并强制要求该公司遵守一系列持牌条件。

 

卑诗省地产议会颁布新持牌条件

4月8日晚间，《环球邮报》公开了一段涉及新海岸地产公司非正式培训课程的录音。从录音里可以听见，新海岸地产公司的华裔东主吴泽宇（Ze Yu Wu，音译）正在向手下的房地产经纪传授如何才能说服客户以低价出售自己的房屋，从而能够尽快完成交易获取佣金。

 

《环球邮报》的报道随即引发了卑诗省地产议会的严重关注，并促使该议会颁布了一系列新持牌条件，其中包括禁止并非持牌房地产经纪或主管经纪的吴泽宇再进行此类培训课程。与此同时，地产议会还要求新海岸地产公司聘任一名经该议会批准的新主管经纪，并且今后只能由主管经纪主持全公司445名员工的培训课程。

 

除此之外，新海岸地产公司还必须每月向地产议会报告所有交易、活动，以及投诉等资讯；公司内所有拥有财务签字权的人员都必须经过地产议会批准；公司还必须交出所有涉及佣金奖金和合同转手的记录。合同转手的做法亦被称为“影子炒房”，是指房地产经纪在卖房交易完成前通过将合同多次转手从中谋利。这种行为虽然合法，但却一直富有争议，因为从技术角度来讲在交易完成前相关房产并未易手，因此投机者可从中大赚特赚，但却无需缴纳土地转让税。

 

卑诗省地产议会副执行官巴垂斯（Larry Buttress）在一份电邮声明中称，这些行动并不意味着相关调查已经结束，如果有必要，议会可能还会采取进一步行动。

 

据卑诗省地产议会称，在《环球邮报》要求地产议会就相关录音内容发表评论后，该议会随即于本月初就此展开调查。巴垂斯同时表示，隐私法禁止该议会披露新海岸地产公司是否还在接受其他调查。

 

新海岸地产公司东主吴泽宇4月10日接受《星岛日报》采访时表示，该公司的商业模式亟待改善，他会尽快采取改进措施。吴泽宇同时表示，新海岸地产公司欢迎媒体进行调查和监督，该公司有必要反思现有商业模式，总结经验教训，以便取得更大的进步。

 

新海岸房地产公司的代理律师Simon Coval并未回应《环球邮报》的评论要求。

 

新海岸公司客户表示欢迎

新海岸房地产公司的客户巴锡（Sukhjit Bassi）对卑诗省地产议会的行动表示欢迎，他认为这是一个良好的开端，但他同时仍对该议会的监管成效持怀疑态度。

 

巴锡表示，他将向卑诗省地产议会投诉其房地产经纪Sandra Li的不良商业行为。据巴锡称，Li在交易过程中同时为买卖双方工作，从而导致他在去年12月出售房屋时损失了逾$25万元。巴锡认为自己被Li欺骗，称他相信Li在说服他出售房屋后，随即便以更高的价格将房屋转手给另一位买家，而他却一直被蒙在鼓里。但Coval此前曾就此事回应称，Li对巴锡房屋的转手情况并不知情。

 

拥有12,500名会员的大温哥华房地产协会会长莫里森(Dan Morrison)表示，该协会尚未确定是否有必要对新海岸房地产公司及其房地产经纪进行调查。

 

据《环球邮报》获得的机密裁决书显示，大温哥华房地产协会在最近几年已对新海岸房地产公司执行两次处罚。第一次是在2014年，该公司的两名房地产经纪和一名代理人因为在新海岸宣传资料上发布误导信息，而被处以逾$10,000万罚款；第二次是在2016年，新海岸公司及其员工因为允许一名无牌助理访问MLS系统，而被处以总额达$10,000万的罚款。

 

反对党评论员感到失望

卑诗省地产议会首席执行官福西特（Robert Fawcett）在最近发布的一份声明中称，新海岸地产公司目前正在进行大量房屋买卖交易，相关客户必须履行合同义务，该议会不会干预这些交易，该经纪公司同意接受的条件将确保这些交易得以进行，并能得到适当的监管。

 

但是卑诗省省议员，反对党住房事务评论员David Eby表示，他对监管机构依据《环球邮报》的调查报道对新海岸地产公司采取行动感到失望。

 

Eby称，从此事可以一窥地产议会对整个行业的监管情况，必须先有录音佐证对不良行为的指控，然后才会促使该议会着手采取行动，从客户的角度来看，这的确令人失望。

 

Eby同时称，地产议会应该对新海岸地产公司过去所有的交易进行法务审计，而不仅仅只是审视新交易。