温哥华违规房产经纪仅遭轻微处罚

 

[大中报侯东南报道] 《环球邮报》的调查发现，虽然大温哥华地区的违规房产经纪会面对罚款和停牌等处罚，但这些处罚和他们在卑诗省炙手可热的房市中所赚到的高额佣金相比显然微不足道。

 

轻微处罚微不足道

《环球邮报》获得的逾百份近期作出的惩戒决定显示，温哥华只有个别房产经纪因为违规行为而遭停牌处罚，同时违规房产经纪被处的平均罚款金额只有$4,850元甚至更低。

 

统计数据同时显示，卑诗省房地产行业的自律组织——卑诗省地产议会（Real Estate Council of British Columbia）对违规房产经纪作出的停牌处罚平均时长仅有六周，相比之下，大温哥华地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）对违规房产经纪作出的停牌处罚时长更长。

 

批评人士指出，与这些违规房产经纪在大温哥华房市中赚到的高额佣金相比，这些处罚根本微不足道。上个月，大温哥华地区的独立屋均价已经升至$178万元，而每成交一栋售价为$178万元的独立屋，买卖双方的经纪至少可各自赚到$22,500元佣金。

 

鉴于一些房产经纪的违规行为引发诸多不满，包括买家、卖家、其他房产经纪乃至卑诗省长克拉克（Christy Clark）都对此深恶痛绝，《环球邮报》查看了卑诗省地产议会去年公布的所有惩戒决定，以期对该议会针对违规房产经纪所作的处罚成效进行评估。

 

卑诗省地产议会处罚乏力

《环球邮报》的调查发现，在卑诗省地产议会去年处罚的89名违规房产经纪中，有近一半只是受到了训斥并被要求缴纳约$1,500元调查费用。另有四分之一违规房产经纪遭到停牌一周至一年的处罚，他们的平均停牌时长为六周。

 

在受罚的房产经纪中，有五人同意永久放弃牌照，同时卑诗省地产议会也吊销了三名违规房产经纪的牌照，其中包括一张今年年初被暂停的牌照。导致地产议会作出处罚决定的四种最常见原因分别是未有以客户的最佳利益行事，从事欺骗行为，未能让客户充分知情以及不称职。

 

目前，卑诗省共有近2.3万名持牌房产经纪，卑诗省地产议会自2005年开始监管该省房地产行业，但是直到《环球邮报》及其他媒体披露部分房产经纪背着买家和卖家从事违规勾当以提高自己的收入后，省府才授命该议会进行行业检查。

 

按照卑诗省法规，卑诗省地产议会可对违规房产经纪处以最高达$1万元的罚款，而在阿尔伯塔省和安省类似不当行为的最高罚款金额为$2.5万元。去年，地产议会只对省内四名违规房产经纪处以最高额罚款，而与此同时有60%被罚房产经纪只被处以$2,500元或更低罚款。

 

卑诗省地产议会专业标准顾问科尔曼（Maureen Coleman）称，该议会早在2014年12月就要求省府提高相关罚款金额，预期地产议会所委托的独立咨询小组将会解决这一问题。

 

大温哥华地产局违规经纪罚款增至3万

相比之下，大温哥华地产局已经先行一步。鉴于强大的市场力量导致原有罚款处罚形同虚设，该局成员在两周前举行的年会上投票通过将违规房产经纪的最高罚款从$1万元提高至$3万元。

 

虽然大温哥华地产局发出的个人惩戒令数量远远少于卑诗省地产议会，但其对违规房产经纪所处的平均罚款金额却略高于地产议会，根据《环球邮报》所获的过去五年间的22份惩戒令显示，违规房产经纪的平均罚款额为$4,821元。此外，大温哥华地产局对违规房产经纪作出的停牌处罚平均时长达到30周，是卑诗省地产议会去年平均停牌时长的五倍。