多,温百万房屋不再豪华

 

 (大中报泊然报道) 加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)打算重新定义豪宅概念，并指出将百万元及以上房屋认定为豪宅的现行标准在多伦多和温哥华等房市炙手可热的城市已经过时。

 

据苏富比总裁亨德森（Brad Henderson）称，该公司重新定义的豪宅标准在各城市有所不同，在多伦多可能是售价达到$180万元的独立屋，而在温哥华则可能是售价达到$400万元的独立屋。

 

亨德森表示，目前百万元房屋在温哥华和多伦多已经不算豪华，由于这两个城市的房价在过去数年持续飙升，百万元以上房屋的数量也随之大幅增加。

 

但亨德森同时也提醒称，不同社区的高端住宅价格相差很大。比如在温哥华，Kerrisdale社区上月的独立屋均价为$348万元，Dunbar社区的独立屋均价为$349万元，而Shaughnessy社区的独立屋均价则高达$902万元。在多伦多，Rosedale-Moore Park社区上月的独立屋均价为$261万元，Forest Hill社区的独立屋均价为$262万元，而包括Bridle Path、Sunnybrook和York Mills社区在内的地区独立屋均价高达$572万元。

 

亨德森称，虽然对于大多数人来说$100万元仍是一大笔钱，但是现在的百万元房屋与30年前的百万元房屋已不可同日而语。在经过通胀调整后，1986年的$100万元已相当于现在的$200万元。

 

专注于高端房产销售的苏富比将会继续报告百万元级房屋的交易情况，但是该公司的地产经纪已经开始设置统计温哥华和多伦多豪宅交易数据的新统计门槛。

 

苏富比的分析报告显示，去年大多伦多地区共成交11,112栋百万元以上的房屋，其中包括9,912栋独立屋。虽然苏富比并未提供大温哥华地区的统计数据，但据该公司称，温哥华市去年共成交4,578栋百万元以上的房屋，其中包括3,454栋独立屋。多伦多地产局和大温地产局公布的数据显示，大温哥华地区的独立屋均价已远超大多伦多地区的独立屋均价。统计数据显示，大温地区上月独立屋均价为$178万元，高于大多伦多地区的$910,375元。

 

在多伦多市，想要购买百万元以下独立屋的买家仍有许多选择。据皇家地产公司（Royal LePage）称，在多伦多市内去年成交的独立屋中，约有34%售价达到$100万元以上，而在温哥华市内成交的独立屋中，售价达到$100万元以上的房屋多达91%。

 

行业观察家称，诸多因素促使多伦多和温哥华房地产市场持续红火，其中包括地方经济繁荣发展，房贷利率持续低企，上市房屋量减少以及市场需求增加。一些专家则表示，来自中国的买家亦对温哥华的豪宅销售产生了巨大影响，而由此产生的涟漪效应也推高了当地公寓和镇屋的价格。

 

皇家地产公司的数据显示，温哥华去年的独立屋均价达到$229万元，较2014年上涨21%；多伦多去年的独立屋均价为$104万元，较2014年上涨12%。

 

皇家地产公司的数据同时显示，温哥华市内的独立屋均价在最近几个月一路狂飙，今年1月的独立屋均价就已经超过$287万元。

 

亨德森表示，一系列潜在的积极因素不断推高多伦多和温哥华房市，此外，来自阿尔伯塔省等省份的迁移人口，以及海外买家带来的一些额外投资也起到了推波助澜的作用。而在市场供应跟不上需求时，房价上行压力将会进一步加大。