慌张入市者面临极高房市风险

 

 (大中报泊然报道)从加国持续飙升的房价来看，千禧一代因为担心错失购房良机而加快入市步伐是情有可原的。

 

随着加国房市一路高歌猛进，一些最炙手可热地区的住房负担能力也持续恶化。由于房价持续飙升会促使房贷还款额水涨船高，每等待观望一年，都有可能导致首次购房者多花许多冤枉钱。

 

加拿大房地产协会的数据显示，今年3月多伦多平均房价已经从去年同期的$613,933元升至$688,181元，假设首付为10%，利率为2.59%的五年期房贷每月还款额将因此增加$310元，从$2,560元增至$2,870元；或是五年还款总额增加$18,600元。与此同时，温哥华今年3月平均房价已经从去年同期的$891,652元升至$1,039,267元，利率为2.59%的五年期房贷每月还款额将因此增加$616元，从$3,718元增至$4,334元；或是五年还款总额增加$36,960元。

 

多伦多道明银行最近进行的一项调查发现，在多伦多和温哥华有19%业主表示，促使他们购买首套住房的首要因素是担心错失良机心理（FOMO）。在痴迷购房的社会里，首次购房者存在FOMO心理是完全可以理解的，而加国最炙手可热房市的一些基本面因素也充分证明这种心理并不完全是杞人忧天。随着房市继续高歌猛进，人们肯定会看到更多FOMO购房者入市，而在他们当中有许多人必须通过父母资助才能一圆购房梦。

 

尽管几乎所有购房者都面对未知的楼市走向，但如今的千禧一代FOMO购房者显然面临前所未有的高风险。他们的住房成本在家庭收入中所占的比例远高于前几辈人，同时他们还要设法积攒养老金。而统计数据显示，从事有企业养老金工作的千禧一代人数远远少于婴儿潮一代。

 

与此同时，如今的首次购房者还必须适应经济增长放缓以及其对个人未来发展带来的负面影响。此外与之前的年代相比，奖金、加薪和升职等能够大大促进家庭收入的职场收益也变得越来越难得一见。

 

由于经济一直萎靡不振，低利率可能还会继续持续一段时间。但是如果你现在通过25年期房贷购房，那必须做好借贷成本至少会出现适度上升的准备。虽然在1980年代和1990年代初期购房的人士必须面对惊人的高利率，但他们在之后续约的过程中利率是在稳步下降，而如今的购房者想要获得比当前利率更低的利率，那除非是加国经济出现内爆。

 

FOMO购房者还必须考虑“地段风险”。虽然位于郊区及更偏远地区的房屋更容易负担，但长途通勤以及由此产生的高昂交通费可能会降低你的生活质量。FOMO购房者在购房过程中面临的其他风险还包括激烈竞标战导致房价被抬高，以及买家因此被迫在购房交易中放弃验房等合理要求。

 

另外，可能出现的房价修正也会带来额外风险。如果你现在下手购房并打算住上十几年，那未来几年的房价下跌可能并不会对长远前景造成太大影响。但是从短期来看，如果FOMO购房者在入市后紧接着便出现楼市下跌，那肯定会导致购房者压力倍增。

 

FOMO购房虽然是高风险行为，但却并非毫无逻辑可言。虽然加国目前仍有部分城市房价尚属合理，但多伦多、温哥华以及其邻近城市的房价都已经升至令首次购房者高不可攀的水平。目前只有很少人会讨论炙热楼市带来的风险，许多人仍然认为尽管房价已经很高，但节衣缩食再加上明智选择仍能实现购买首套房的梦想。

 

FOMO心理已经令不少购房者深受炙热房市之害。由于许多年青人不愿错失牛市良机，他们只能背负随着房价飙升而水涨船高的房贷。除非千禧一代拥有高薪工作或是能够得到父母的资助，否则他们只能通过在偏远地区购房，或是与朋友或家人合住等妥协方法实现住房梦。

 

总而言之，眼下慌张入市者可能堪称加国史上风险最高的一代购房者，因为如今在房市里已无法轻松捞金，而购房风险却在倍增。