高房价下的购房模式

 

 

[大中报梁楚怡报道] 随着多伦多和温哥华等城市的房价已经飙升至令许多人士高不可攀的水平，有越来越多首次购房者想尽高招入市，他们有的与家人同购，有的则与朋友合伙。

 

皇家银行最近进行的一项调查显示，大约有四分之一千禧一代会考虑与朋友合伙购房，该比例比一年前的11.7%有明显上升。该调查同时发现，有24%的年轻买家会考虑和家人同购房屋，该比例也比一年前的14.7%有大幅增长。

 

皇家银行家庭资产副总裁尼尔森（Erica Nielsen）表示，目前想要在加拿大，尤其是在加拿大最炙手可热的房市中购买首套房屋或公寓变得越来越难，除了持续飙升的房价，按揭违约保险金上涨也令首次购房者更加举步维艰。

 

与家人同购

2010年，家住卑诗省拉德纳（Ladner）的坎贝尔（Jeremy Campbell）与姐姐和姐夫合买了一栋面积为2,000平方英尺，拥有两个套间独立屋，当时坎贝尔支付了三分之一首付，并且只是将此作为权宜之计，他想着自己终有一天会独自买房，到时候他就会搬出去。

 

但是随着低陆平原的房价一路飙涨，坎贝尔的购房梦似乎也越来越遥不可及。坎贝尔称，他当初决定和姐姐姐夫合购房屋只是权宜之计，只是想早点入市以便自己将来独自购房，但是现在的房价已经远远超出他的负担能力，他只能继续和姐姐姐夫同住。

 

坎贝尔同时称，因为姐姐姐夫已经生了一个女儿，而他也有了未婚妻，并且还养了一条狗，因此原先在一个屋檐下生活的三口人已经变成了五口人加一条狗，所以他们打算花钱重新装修扩大居住空间，以便能够生活得更加舒适。

 

与朋友合伙

在加国的合资购房者中，虽然有许多都是同住在一个屋檐下，但也有合资者只是将此作为投资，自己并不住在这些房屋里。

 

比如韦伯（Richard Wiebe）就在2012年与一名好友合伙买下了多伦多东端一栋售价$34万元的两层房屋，他们各承担一半首付，并同意对半分担房屋所有开支，均分售房资本收益。

 

据韦伯称，在买下这栋房屋后，只有他一个人住在那里，因为他的朋友已经有了自己的房子，这栋合伙购买的房屋对其来说只是投资而已，

 

合购房屋具有一定风险

但是有专家警告称，无论是与家人同购，还是与朋友合伙，这些购房策略都有一定风险性。

 

网上借贷公司Mogo Finance Technology的理财指导查普曼（Chantel Chapman）提醒称，无论买家采取哪种合资购房策略，都应该提前做好规划，因为这如同合伙做生意，具有一定的风险。

 

查普曼建议买家在合资购房前先找律师起草一份书面计划，在其中列明各项事宜，比如如果一方想要卖房，物业该如何处理；各方如何分担维修费用等。

 

查普曼还称，因为合资购房的买家是共同负担房贷，因此当一方出现失业或其他意外情况而导致无法按时还贷时，另一方的信用也会受到影响。