卑诗新政策：购房者须提供国籍信息

 

 

[大中报侯东南报道] 随着外资投资对温哥华房市的影响引发越来越多担忧，卑诗省府拟从下月开始要求购房者提供国籍信息，这也是当局近二十年来首次推出类似政策。

 

要求购房者提供国籍信息

要求购房者提供国籍信息的新政旨在明确了解国外房地产买家是否是推高温哥华房价的罪魁祸首，同时也会为加拿大的反洗钱机构提供更多资料，以便其追踪涉嫌利用房地产交易洗钱的买家。在此之前，负责执行反洗钱法的加拿大金融交易及报告分析中心(FinTRAC)曾称，该中心经过调查后发现有数十家温哥华房地产公司都未有遵守联邦反洗钱法规，没有对其客户的身份及其资金来源进行核实。

 

卑诗省财政厅长麦德庄（Mike de Jong）在5月10日表示，他相信本省的审计员将会取得更大成功，省府的目标是超越理论，超越推测和臆断，通过可靠的数据作出判断。

 

限制影子炒房行为

与此同时，麦德庄还宣布了限制影子炒房（shadow flipping）行为的新规。在《环球邮报》于今年3月发表揭露影子炒房行为的调查报道后，卑诗省长克拉克(Christy Clark)曾直斥这种行为彰显贪婪。

 

影子炒房实际上就是通过合同转手的方式炒房，具体步骤是地产经纪先与卖家签好合同，然后在房产正式交割之前寻找一个新的买家，以更高价格卖出合同。合同转手的做法虽然合法，但却一直富有争议，因为从技术角度来讲，在购房交易完成前相关房产并未易手，因此投机者可从中大赚特赚，但却无需缴纳土地转让税。目前，在分类广告网站Craigslist上就有数十套位于低陆平原，通过合同转手方式出售的房屋。

 

但是，该项只适用于持牌地产经纪的新规的目的并不是彻底禁止合同转手，而是希望确保买家转手合同前先征得卖家同意，并且合同转手所得盈利全部归卖家所有。

 

麦德庄称，该项新政是为了更好地保护房地产卖家的利益，省府同时也希望藉此打消一些地产经纪的不良行为所引发的担忧情绪。在被问及如果有非持牌地产经纪涉及影子炒房行为，省府会为卖家提供那些保护措施时，麦德庄表示人们应该确保自己和持牌地产经纪打交道，这样才能更好地保护自己的资产。

 

麦德庄称，对于大多数人来说，房产就是最有价值的资产，在他看来处理房产交易时无视省府忠告显然是愚蠢至极的行为。

 

反对党批评 地产经纪忧心

但是在卑诗省新民主党党领霍根（John Horgan）看来，省府5月10日宣布的新政并不能有效改善当地的住房负担能力。霍根称，问题的真正根源在于投资者的投机心态，因为有许多人都将温哥华视为安全的保险箱，他们将大量资金投入温哥华房市，从而推高了当地房价。

 

霍根同时称，省长在最近几个月一直在谈论房地产行业赤裸裸的贪婪行径，但省府出台的新政却只不过是一块非常有限的遮羞布。

 

温哥华的一名地产经纪亦表示，省府出台的新规未能完全堵塞纵容影子炒房行为的政策漏洞。

 

Re/Max地产经纪罗伊（Keith Roy）称，在地产经纪改变身兼二职同时代表买卖双方的做法，并提高执业培训水平之前，人们在消费者保护方面不会看到明显的改善，而这意味着虽然公众已经更加了解相关问题，但他们却得不到更多的保护。

 

首次搜集空头信托信息

卑诗省府出台的新规还将搜集空头信托 (bare trust)的资料，在此之前《环球邮报》曾有报道称，有许多企业和富人钻法律空子，通过空头信托逃避应缴的物业交易税。据麦德庄称，相关资料将通过新的物业交易税报税表搜集，并会与加拿大税务局分享。

 

卑诗省出台的资料搜集新规也意味着该省已经比安省等省份先行一步，目前安省只会搜集FinTRAC所要求的信息。

 

据麦德庄称，这些新搜集的资料将令省府更好地了解及评估海外买家的数量，以及空头信托的分布情况，以为省府的下一步决策提供依据。

 

 

但是，许多专业人士认为卑诗省府出台的新政可能要到明年才能带来有用的数据。