多温两市高温房市现泡沫？

 

 

(大中报泊然报道)据《环球邮报》报道，6月6日公布的数据显示，多伦多通过MLS系统（多重放盘系统）销售的独立屋均价年涨幅达到17.5%；与此同时，温哥华的独立屋基准价格年涨幅更是达到37%。与其他国家相比，加国目前的房价涨幅已经领跑全球。

 

多温两市的房地产市场一路高歌猛进，尤其是温哥华房价涨幅惊人，亦促使满地可BMO Nesbitt Burns的分析师考虑是否应该使用泡沫一词描绘温哥华房市的现状。

 

在上述这些数据公布的同时，多温两市的房地产市场正在引发越来越多担忧，加拿大丰业银行和国际经济合作与发展组织在上周都曾发声呼吁加国政府采取措施为房市降温。

 

多伦多地产局6月6日公布的最新数据显示，大多伦多地区今年5月的房屋销售总量较去年同期增加了10.6%。相比之下，MLS房价指数显示，多伦多今年5月的独立屋价格较去年同期飙升了17.5%。多伦多市中心的独立屋MLS基准价已经升至近$130万元，多市郊区的独立屋MLS基准价也已经达到近$90万元。

 

多伦多地产局的数据同时显示，多市今年5月上市新房源数量减少6.4%，活跃房源数量更是大幅下跌30.4%。

 

多伦多地产局主席麦克林（Mark McLean）在宣布5月房市数据时称，虽然2016年前五个月的房屋销售量再创新高未必出人意料，但其有时候却会令人忽视大多伦多地区房市的一个根本症结，那就是房源不足导致房价上行压力加剧。

 

与多伦多房市相比，温哥华房市更加热火朝天，而这也促使BMO高级经济师卡维奇(Robert Kavcic)考虑是否应该使用泡沫一词描绘温哥华房市的现状。

 

 

温哥华地产局6月5日公布的数据显示，温哥华地区今年5月的房屋销售量较去年同期增加17.6%，基准房价比去年同期飙涨了29.7%，其中独立屋基准价格更是狂飙了37%。

 

卡维奇在一份研究报告中就多温两市持续飙升的房价提出警告称，在油价持续暴跌和加拿大央行接连降息后，加国房价自2015年初便开始节节高攀，但人们不应该忘记在2006年的卡尔加里和80年代的多伦多的房屋市场上，当分析师们发现房价年涨幅高达40%时， 也曾认定市场出现泡沫，而事实亦证明分析师们的判断是正确的，这两次市场狂飙最终均以失败收场。

 

据丰业银行6月5日公布的最新数据显示，加国目前的房价涨幅已经领跑全球，其次是瑞典、哥伦比亚、爱尔兰、英国、澳大利亚、墨西哥、美国和德国。