未雨绸缪：房产主应为房价下调做准备

 

（大中报泊然报道）温多两市持续飙升的房价令婴儿潮一代洋洋自得，但是2016年房市热潮带来的得意感也很可能演变为他们未来五年的最大遗憾。

 

近来，加国一些城市持续飙升的房价，尤其是多伦多和温哥华的房价疯狂涨势显然令许多人担忧加剧，相关的警告之声也不绝于耳。但实际上，这种情况在过去几年已经出现过好几次，而结果都是加国房价继续高歌猛进，一些悲观者也因此哑口无言。

 

但是，最近一些有关加国房市的警告却值得注意。加拿大央行在其6月9日公布的半年度金融系统评估报告中一改惯常的温和语调，严厉警告称多温两市的房价疯狂涨势已与市场状况不符。与此同时，加国两家大银行的首席执行官一致呼吁政府采取措施为房市降温，联邦财政部长莫奈（Bill Morneau）也在上周表示，政府正在对全国房地产市场进行深入研究，以搜集更多房市信息。

 

如果这些警告声令你担心自身房屋出售将会受到房价下调影响，你可以未雨绸缪先做以下四件事情：

 

研究房市

首先，你可以利用《环球邮报》的房价数据库（House Price Data Centre）对全国以及各城市的房价进行研究，看看你所处的城市是属于热门城市（多伦多、汉密尔顿、温哥华和维多利亚），温热城市（蒙特利尔和渥太华），还是冷门城市（卡尔加里、魁北克和哈利法克斯）？

 

《环球邮报》的房价数据库还可以显示某些城市不同社区的当前和历史房价，如果你想了解有关当地房市的更详细数据，可以登陆当地的地产局网站。此外，你还可以通过Realtor.ca和Zoocasa等网站查询更多房价信息。

 

最后，你可以找一个熟悉当地行情的地产经纪，和他聊一聊自己房屋的各种优势和缺陷，以及可能的成交价。你还可以问问对方自己社区的房屋通常上市多长时间才能成交，以及花钱做房屋售前装饰是否有意义。

 

做最好/最坏情况分析

《环球邮报》的交互式Downsize Your Home图表可以显示在你置换小屋时，你所持房产的房价变动会对你的财务状况产生何种影响，从而有助于婴儿潮一代房产主决定下一步该怎么做。如果你对下一套住房已有初步的购房预算，计算器会显示你置换房屋后有望结余多少资金，或是还需要投入多少资金。

 

如果你想简单了解如果未来五年房价下跌将会对你自身房屋出售产生多大影响，可以通过《环球邮报》的Housing Price Correction计算器查看一些不同幅度的价格涨跌会对你的房屋价值造成何种影响。如果你对房市仍然保持乐观，也可以通过计算器算算如果房价继续上涨你可以赚到多少钱。

 

购买公寓

你可以利用周末去看一些公寓样板房（从当地地产局可以查询相关列表），以了解公寓是否适合自己，如果觉得适合，你可以确定自己可以接受的价格范围。《环球邮报》的Does it Pay to Downsize计算器可以显示购买公寓和购买其他类型住房以及租房的成本对比结果。

 

虽然有不少人都不喜欢住在高层公寓里，但公寓仍有其独特的优势，其中最关键的两点就是可以大大减少房屋维护保养费用，并且在城市的各个社区和地区都有公寓楼可供买家选择。但是在购买公寓时一定要问清公寓费用包括哪些收费，以及这些收费的涨幅。

 

考虑其他替代选择

对于一些想要置换小屋的婴儿潮一代来说，租房也是极具吸引力的选择，但是最重要的还是要找到适合自己的选择。你可以通过查看Kijiji、Craigslist以及其他各种房源网站提供的房源信息了解当地租房市场的的情况。

 

但是，由于炽热房市导致房屋卖价和买价同时上升，这也意味着置换房屋并非易事。对此，你可以考虑搬出市区，迁居到郊区居住，租住公寓然后每年花半年时间外出旅行，或是搬到一个生活成本较低的温暖国度生活。