《环邮》调查：温哥华开发商预售倒房

 

(大中报泊然报道) 据《环球邮报》报道，在房市持续火爆的温哥华，一些大型公寓开发商往往在预售楼花之前，就已经将价格最实惠的公寓单位私售给亲友及一些指定地产经纪的客户，而普通购房者却只能靠边站。

 

这些低价公寓楼花被内部私售后，买家可以利用购房合同中的转让条款在收盘前合法炒卖楼花，而开发商也可以从中牟利。但是和影子炒房（shadow flipping）行为一样，在温哥华日渐盛行的预售倒房行为也引发了诸多争议，尤其是在市场供应不足进一步导致房价飙升之际，这种预售倒房行为更是让许多想要入住公寓的购房者深感上当受骗或是被挤出市场。

 

不少地产经纪告诉《环球邮报》，内部私售的现象在业内很普遍，而一些开发商也在悄悄鼓励这种做法。而对于房价持续狂飙的温哥华楼市来说，这显然会令许多对高房价望而生畏的购房者更加雪上加霜。

 

预售活动只是幌子

Mike Yeung就是预售倒房的受害者之一。据Yeung称，他想要卖掉自己的小公寓换购一套新房，结果却到处碰壁。而一些开发商和地产经纪私扣楼花用来高价炒卖，以从中牟利的行为令他深感担忧。

 

Yeung称，他曾参加过两次预售活动，每次都被告知所有的小单间和一居室公寓单位都已售罄，但实际上这些楼花都被私售给开发商的亲属朋友。而许多购房心切的购房者往往在预售活动前数小时乃至数天就排起长龙等候楼花开售，在网上登记“VIP”名额的人更是多达成千上万，可是当他们等到开盘日时，却发现售价便宜的公寓早就卖光，剩下的都是高价公寓。

 

Yeung称，私售行为往往不为人知，而这些预售活动只是骗购房者前来的幌子。

 

Michelle Ly亦称，她最近一直在设法购买一些楼盘的楼花。据Ly称，她关注的一些楼盘在正式预售前，所有的一居室或一卧一书房公寓单位就已经全部售完。这些楼盘的开发商完全是在误导购房者，导致她浪费了大量时间。

 

Ly称，她和她的地产经纪花费了数周时间从开发商那里打听内部消息，订阅了所有时事通讯，并且每隔一周就联系他们的营销人员。她为那些排长队苦苦等候数天的购房者深感不值。

 

据地产经纪萨特斯基（Steve Saretsky）称，在温哥华知名公寓营销商Rennie Marketing Systems最近开始推销两个新楼盘后，他联系了Rennie的营销人员，结果却被告知位于温东地区的在建低层公寓楼盘The Ellsworth的大部分公寓单位早就卖给开发商的亲属朋友，而另一个6月13日刚刚开盘的公寓楼盘的所有小单间和一居室公寓单位也早就提前售罄。

 

萨特斯基认为购房者因此受到欺骗，他称，开发商的这种做法给了购房者虚幻的希望，让他们以为开发商开发更多楼盘会有助于他们买到心仪的房屋。

 

开发商私售楼花成风

据Rennie Marketing Systems创始人兼总裁伦尼（Bob Rennie）称，很多开发商都会先将楼花出售给指定经纪的客户或是自己的亲戚朋友，如果这些人买完还有剩余的楼花，才会卖给普通购房者。

 

伦尼称，The Ellsworth楼盘只有89套公寓单位，但有意购买者却多达3500人，这其中还包括地产经纪以及其他内部人员。但是在《环球邮报》就此进行调查后，他认为现在应该让所有潜在购房者了解实情。

 

公寓开发商Magnum Projects也有同样的问题，该公司最近通过电邮向公众推介新楼盘时，特地又向感兴趣的购房者发了另一封电邮，明确表示该楼盘的所有小单间和一居室公寓单位都已被股东和开发商的亲属朋友认购。

 

在本拿比开发Kings Crossing公寓楼盘的开发商Cressey的发言人亦证实，尽管该楼盘已经开始进行公开宣传，但实际上一期所有公寓单位都已私售给指定地产经纪的客户。

 

萨特斯基以及其他一些地产经纪均表示，许多私售楼花的买家都是为了炒房牟利，而不是用于自住。而在他们的购房合同中通常也都有如果他们在一定期限内转售楼花，开发商要从中抽利的条款。而开发商数年前之所以要在购房合同里添加相关条款，是为了防止买家炒卖公寓楼花，以便获取所有利润。

 

萨特斯基举例称，比如他熟识的一个开发商就会从预售倒房交易中抽取房价的5%作为利润，以一套售价$75万元的公寓为例，买家转售一次楼花，开发商就可以将$3.75万元抽利轻松落袋，并且不需要承担任何风险。

 

多市绝大多数新建公寓楼花被私售

据多伦多地产经纪拉夫罗（Andrew la Fleur）称，多伦多同样存在内部私售公寓楼花的现象，据他估计，多市有多达95%乃至100%的新建公寓楼花都是被提前私售。

 

拉夫罗称，公众只是被误导或是被蒙在鼓里，而业内人士对此早就知情，并且知道应该如何抓住这种机会帮客户牟利。

 

但拉夫罗同时也指出，由于多伦多的公寓价格涨势并不像温哥华那么疯狂，因此多市的公寓楼花被大量炒卖的可能性并不大。