卑诗省公寓市场价格创纪录

 

(大中报泊然报道)据《环球邮报》报道，随着温哥华地区各种类型房屋的均价屡创新高，温哥华房地产市场的入门级买家开始疯抢城郊的公寓和镇屋。

 

大温地产局公布的数据显示，今年6月大温哥华地区的独立屋基准价格已经达到$156万元，较去年同期上涨38.7%，再度创下新高。在温哥华以东的菲沙河谷地区，上个月的独立屋基准价格亦创下新高，达到$86.16万元，较去年同期上涨41.3%。

 

由于独立屋的价格越来越高不可攀，许多买家都将目光投向温哥华城郊价格相对便宜的公寓和镇屋。

 

根据大温地产局和菲沙河谷地产局的数据，大温哥华和菲沙河谷6月的住宅物业销售量均创下新高，分别达到4,400套和2,864套，其中独立屋销量较去年同期有所下降，但公寓和镇屋销售有所增加。

 

与此同时，大温地产局和菲沙河谷地产局所辖地区的公寓和镇屋价格均创下新高。在过去一年，Langley地区的镇屋基准价格飙升了36.9%，升至$40.84万元；Port Coquitlam地区的镇屋基准价格亦上涨了29.7%，升至$51.53万元。与此同时，Port Moody地区的公寓基准价格亦上涨了25.7%，升至$44.57万元；New Westminster地区的公寓基准价格则上升了24%，升至$35.72万元。

 

据Rennie & Associates Realty Ltd.的地产经纪普莱斯（Brandan Price）称，导致当地公寓和镇屋价格大涨的主要原因是今年的上市房屋总量较去年大幅下降，但市场需求越来越强劲，从而导致供不应求。

 

目前，温哥华市内销售的独立屋均价已经升至近$300万元。在大温哥华地区，今年6月的独立屋均价亦达到$177万元，较去年同期上涨了22.6%。

 

一些行业观察家认为来自中国的买家是推高温市乃至其城郊地区房价的主要推手，但是普莱斯认为是一系列因素促成了大温地区的房价疯涨。

 

普莱斯称，这涉及供求问题，因为大温哥华一直是宜居地区，人口增长、低利率和父母帮助子女购房等诸多因素共同推高了当地的房价。

 

虽然有关温哥华房市将会降温的警告声不绝于耳，但大温地区仍在2013年中期掀起新一轮涨势。据普莱斯称，虽然卷入多重报价的买家数量似乎有所下降，但当地的竞标战仍屡见不鲜，只不过此前参与竞标的买家可能多达五人，而现在只有两或三个。

 

虽然目前尚不清楚大温房地产市场中有多少投机性购房交易，但卑诗省物业估价局的统计数据显示，在温哥华东端Renfrew社区2014年1月1日至2016年6月间成交的213套独立屋中，有22套至少转手了两次，由此可以计算出当地的炒房率达到10.3%。

 

总体来看，鉴于在过去30个月里温哥华市有390套独立屋至少转手了两次，可以计算出该市的独立屋炒房率为6%左右。

 

为了给温哥华房市降温，温哥华市长罗伯森（Gregor Robertson）上个月曾建议卑诗省府开征投机税，以遏止通过炒房牟取短期收益的投资者，但是自由党省府目前已经拒绝了这一建议，但当局在今年2月曾表示将会收集更多外国买家数据，以帮助研究外国投资者对当地房市的影响。