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多伦多独立房六月份年涨幅近20%

Toronto home prices surge 20%, detached homes in short supply
多伦多独立屋6月房价年涨幅达到近20%,凸显强劲的求强供弱之现状。随着独立屋需求水平创历史新高,上市房源量继续下降,购房者将举步维艰。
Toronto detached home climbed nearly 20% in June over last year, representing a very strong supply-and-demand fundamental. As demand for detached homes reached record level, home listings continued to decline, leaving home buyers facing an uphill battle. 
 
 
[大中报侯东南报道]  随着上市房屋量持续减少,多伦多的房价继续高歌猛进。
 
多伦多地产局7月6日公布的最新数据显示,大多伦多地区今年6月的独立屋和半独立屋价格较去年同期上涨约20%。与此同时,当地的房屋销售增长呈现放缓态势,上市房屋量迅速萎缩。
 
目前,多伦多和温哥华一路高歌猛进的房价涨势正在引发越来越多关注,以至于联邦政府已经专门成立了一个委员会以解决房市问题。
 
据房地产组织报告,今年6月416地区的独立屋均价已经升至$130万元左右,较去年同期上涨19.6%。905地区的独立屋均价则上涨了21%,升至近$90万元。与此同时,416地区的半独立屋均价也飙升了19.7%,升至逾$90万元;905地区的半独立屋均价也上涨了17%,升至近$60万元。
 
但统计数据同时亦显示,416地区的独立屋销量在今年6月只微增了1.2%,半独立屋销量实际上下滑了4.2%。相比之下,905地区的表现要好得多,独立屋销量较去年同期增加了8.9%,半独立屋销售增加了11.4%。
 
与此同时,416地区和905地区今年6月的公寓销量都出现了明显攀升,其中主要原因是新上市房屋量减少了3.8%,活跃房源更是大幅减少了逾31%。
 
最近刚刚担任多伦多地产局总裁的Larry Cerqua表示,毫无疑问,目前的市场需求已经达到创纪录水平,但是由于房源供应有限,购房者仍将举步维艰。
 
在多伦多房价继续飙升的同时,温哥华的房价也同样高歌猛进。由于多温两市持续狂飙的房价引发越来越多关注,并导致住房负担能力危机,联邦政府最近已经成立了一个由来自联邦、卑诗省、安省以及多温两市的官员组成的工作组,以研究房市问题并提出相关建议。
 
Cerqua称,随着联邦、省府和地方政府开始共同讨论房市政策,影响大多伦多地区房源供应的一些问题将会成为重要讨论话题。Cerqua同时称,多伦多地产局目前也在研究相关问题。
 
满地可银行高级经济师卡夫西(Robert Kavcic)表示,由于温哥华和多伦多房市均存在供需失衡问题,因此他对6月的房市数据并不感到惊讶。
 
卡夫西称,鉴于五年期债券收益率在本月创下历史新低,按揭利率不会立即上升。他同时指出,温哥华房价将会呈现抛物线走势,目前温市的基准房价年涨幅已经超过30%,这清楚表明除了经济基本面因素,投机活动或外资流入等因素也在持续推高当地房价。相比之下,多伦多的情况要好得多,仍充分反映出供需基本面因素非常强劲。
 
 
 

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