卑诗公布数据 国外（中国）买家购置5%温哥华住房

 

 

[大中报侯东南报道] 最新数据显示，在上个月的后三周里，温哥华地区有5%的成交住房是被国外买家纳入囊中，他们的平均交易额比加国本土买家高出近$40万，这也是首次有统计数据暗示外国资金可能对过热的温哥华房市产生一定影响。

 

5%温哥华住房落入国外买家囊中

经济学家表示，5%的国外买家占比已经足以成为推高大温哥华地区房价的因素之一，但卑诗省财长麦德庄（Mike de Jong）却并未评论两者间的关联。

 

据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)上月公布的数据显示，在卑诗省6月10日至6月29日成交的住房中，约有3%的买家是国外买家，占比与纽约州的4%基本类似。麦德庄的办公室则表示，卑诗省没有与加国其他省份的对比数据，但今年年初公布的官方数据显示在大多伦多区的公寓买家中，国外买家占比为3.3%，略低于大温哥华区的3.5%。

 

卑诗省将于明年春天迎来省选，届时住房负担能力问题势必会成为主要议题。麦德庄称，这是首次有明确数据显示温哥华房市中的国外买家占比。

 

麦德庄称，这些实际数据超越了臆想、理论和猜测，他很重视这些数据，而当局也会以开放的心态看待这些数据。

 

由于缺乏确凿证据引发了持续的公众辩论，有越来越多人担心是来自国外的投资者不断推高温哥华房价，卑诗省府在今年年初宣布采取措施追踪国外买家数据。新规要求购房者进行房产登记时提供国籍信息，在售房时支付省财产转移税。买家必须说明自己是加国公民还是永久居民，如果不是加国国籍，必须提供其国籍信息。

 

据麦德庄称，这些国外买家的购房平均交易额高达$116万元，比加国公民或永久居民的同期购房平均交易额高出约$42.2万元。麦德庄同时指出，卑诗省府上月对大温哥华区的5000多宗购房交易进行了追踪，结果发现其中有260位买家既非加国公民，也非加国永久居民，而在他们当中有234人是来自中国。

 

麦德庄表示，其手下工作人员将会进一步研究和分析为什么国外买家在上述统计期间会花费更多资金在温哥华购房，但他同时亦警告称，由于统计时期段太短，难以就此对国外买家对温哥华房市的影响作出任何定论。

 

各界看法不一

蒙特利尔银行高级经济学家雷特兹（Benjamin Reitzes）表示，低利率是推高房价的主要因素，但国外买家占比亦足以进一步推动当地房价上涨。

 

但雷特兹同时也强调称，在没有历史数据的情况下，很难确定国外买家对温哥华房市的影响，或许国外买家占比一直就是5%，但人们并不知道。

 

卑诗大学教授，经济学家大卫杜夫（Tom Davidoff）则表示，按照标准建模计算，如果这些国外买家在统计所涉的三周内停止购房，大温哥华的房价将会下降逾14%。杜夫同时称，由于当地购房者会因此稍感心安，温哥华房价可能还会进一步下跌。

 

从全省来看，在统计所涉的三周内卑诗省共交易约1万套房屋，其中有337套，也就是3%涉及国外买家。

 

麦德庄称，卑诗省府从6月10日才开始追踪国外买家数据，并且其中并未包括6月30日的交易数据，而许多购房交易都会在每月的最后一天拍板。麦德庄同时表示，他之所以提前公开这些统计数据，是因为公众强烈要求了解相关信息。

 

麦德庄称，虽然省府知道有越来越多家庭被挤出房市，但持续飙升的房价亦标志着卑诗省经济健康发展，由于房市挑战与经济发展紧密相连，实际上其他所有省份都有可能面临相同的挑战。

 

卑诗省新民主党党领霍根（John Horgan）则指出，由于相关数据的搜集是依赖于自我报告，并且未将购买物业的公司纳入其中，因此省府统计的数据可能还不到国外买家实际数量的一半。

 

新民主党房屋评论员（David Eby）表示，根据2011年人口普查中的收入数据以及温市最近公布的空置屋研究数据，国外买家在温哥华房市中的占比可能高达10%至15%。

 

房市数据显示，今年6月大温哥华区的独立屋均价较去年同期上涨38.7%，高于去年12月24.3%的涨幅。多伦多今年6月的独立屋和半独立屋均价亦比去年同期上涨约20%。

 

上个月，加拿大央行曾警告称国外买家是推高多温两市房价的因素之一。央行指出，就业增长和移民等基本面因素不太可能支撑多温两市房价继续强劲上涨，从而导致房价修正风险进一步加剧。但是麦德庄表示，省府预计房价下跌风险在短期内仍然很低。