无空房出租：温哥华租房族的困惑与挣扎

 

(大中报泊然报道) Brad Langman一家三口租住在温哥华的一套后巷屋里，当Langman在厨房里忙碌时，他的妻子Fiorella Pinillos坐在木质的双人餐桌边看着正在一旁玩耍的儿子Marcelo。

 

为了给九个月大的儿子创造一个活动场所，Langman在厨房的大部分地板上铺上了泡沫游戏垫，并且还安放了一个色彩鲜艳的游戏中心，玩得兴起的Marcelo时不时地发出刺耳的尖叫声，而正是因为Marcelo的叫喊声越来越大，这个年轻的家庭才不得不搬离他们原先在一栋Mount Pleasant老屋里租住的一居室套间。

 

租房族无房可租

加国最大城市的房租迅速上涨再加上接近零的空置率，意味着一些租房族越来越难以寻找和保留合适的出租屋。和房地产市场一样，温哥华的房租价格也已经背离居民收入，从而使得一些租房族被迫住进拥挤的公寓，发现室友已经成年或是在万般无奈之下搬离。

 

35岁的Langman称，虽然她和丈夫很喜欢原先租住的那个套间，但是因为房间隔音效果太差他们只能搬家，但是在换到现在租住的这套后巷屋后，他们很快就发现新屋并不适合他们一家三口，因为有限的地板空间意味着有人在穿越门廊时，必须先收拾Marcelo的玩具。而房间的小阳台除了储物外别无他用。此外，由于这套公寓距离咖啡馆和杂货店等便利设施有“30个街区之遥”，这也意味着一家人出门必须依靠汽车，想依靠步行根本不现实。

 

Langman称，他们之所以选择这套公寓是因为他们必须搬离原先居住的套间，而可供选择的出租屋又寥寥可数，他们根本没有时间东挑西拣。

 

对于许多年轻家庭来说，想要在温哥华供不应求的租房市场找到一套合适的出租屋并非易事。目前，温哥华租房市场的总体空置率只有0.6%，为加国空置率最低的城市之一，而房租却是加国租金最高的城市之一，并且其中大部分出租屋都是一居室公寓。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的统计数据显示，在温市为特定目的而建的所有出租屋中，两居室公寓只占到16%，三居室公寓则不到1%。根据CMHC的数据，2011年温市约有16%租房住的家庭家有幼儿，有20%租房家庭人口达到三人以上。

 

相比之下，多伦多租房市场中面积较大的公寓占比更高，其中两居室公寓占到41%，三居室公寓约占10%。

 

温哥华市最近进行的一项调查发现，有58%的家庭表示可能会在未来三年搬离温市，而Pinillos夫妇也有此打算。34岁的Fiorella表示，虽然他们很想留在温哥华，但他们全家最终很可能会搬到其他地方居住。

 

目前，加国有越来越多面临年轻家庭租房挑战的城市房价亦在持续飙升。温哥华居民Eveline Xia去年就已经注意到这一问题，并在Twitter发起了#DontHave1Million运动，指出由于住房负担能力持续恶化，甚至连从事医生和律师等职业的年轻专业人士也已经开始搬离温市。

 

与此同时，温市三居室公寓的空置率更是低于整体水平，仅为0.5%，同时此类公寓每月的平均租金亦高达$2,000元。

 

家有幼儿的租房家庭更有可能被视为“核心住房需求”群体，也意味着他们通常都生活在过度拥挤、失修或房租太过高昂的出租屋里。CMHC的数据显示，2011年温市约有33%家有幼儿的租房家庭属于核心住房需求群体，而在家中没有儿童的租房家庭中只有28%是属于这一群体。相比之下，多伦多有超过40%家有幼儿的租房家庭被视为核心住房需求群体。

 

新西敏市开先河

新西敏市府在查看2006至2011年人口普查数据时就已经发现了问题，尽管该市的人口总数增长了12.7%，但年龄介于6至12岁的儿童数量却减少了4.3%。

 

新西敏市高级社会规划师斯塔克(John Stark)表示，这种人口趋势会带来许多问题，虽然该市赢得了育儿奖，创建了近600间托儿所，并致力于儿童发展中心的建设，但6至12岁儿童的数量却持续减少。为了寻找答案，市府工作人员在日托中心和早教设施中调查了数百名家长，结果发现住房问题是家长最大的心头之患。新西敏市虽然两居室公寓和柏文公寓库存充足，但三居室公寓的供应却非常有限。

 

斯塔克称，调查人员发现对于家里只有一个学龄前儿童的年轻家庭来说，两居室公寓是最理想的选择，但是当孩子渐渐长大或家里又添了第二个孩子时，两居室公寓便无法再满足这些家庭的需求，因此他们会开始寻找三居室公寓，然而这种公寓在市场上极其罕见。

 

新西敏市府已与开发商、城市规划者和房地产公司进行了协商，并于今年1月1日通过了新的“家庭宜居住房政策”，要求多单元开发项目至少包括30%两居室或三居室单元，并且其中至少要有10%公寓面积达到三居室或更大；此外多单元出租房开发项目中至少要包括25%两或三居室单元，至少要有5%公寓面积达到三居室或更大。

 

新西敏市也因此成为卑诗省首个对新的多单元开发项目提出三居室公寓最低比例限制的城市。上个月，温市也如法炮制通过了相关住房政策，要求多单元开发项目和出租房开发项目中至少包括35%两或三居室公寓，同时至少要有10%公寓面积达到三居室或更大。在温哥华市议会会议上，Reliance Properties公司总裁Jon Stovell还敦促政府效仿新西敏市的做法，放宽要求所有卧室都安装向外窗的规则，允许公寓通过气窗借光，而这样做可以令公寓增加近200平方英尺的可用空间。

 

在今年8月初，Pinillos夫妇即将搬进位于盖斯镇的一套宽敞的两居室公寓，虽然那里并不是他们最心仪的社区，但却设施便利，并且有大片设有玩具设施的绿地可供Marcelo活动玩耍，此外这套新建的混凝土公寓隔音效果也非常好。Pinillos夫妇对即将搬进新家感到欣喜，但他们也承认自己一直没有永远的存在感。Langman称，因为温市空置率非常低，租房族的选择很有限，即便温市的房价处于合理水平，年轻家庭在付完首付后也会囊中空空，因此只要他们一家还住在温哥华，他们就只能租房住。