多伦多房价，销售量8月份持续增长

 

 

[大中报侯东南报道] 多伦多房市继续高歌猛进再创新高，仍然降温无望。多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）公布的最新数据显示，多伦多房市在8月量价呈均两位数增长，但与此同时房屋上市量却大幅收缩。

 

与热火朝天的多伦多房市形成鲜明对比的是，曾经同样深陷泡沫担忧的温哥华市已经开始呈现降温。大温地产局公布的数据显示，在卑诗省从8月2日开始对在温哥华以及附近21个社区购房的既非加国公民，又非加国永久居民的海外买家征收15%的物业转让税后，当地8月的房屋交易量出现锐减。一些经济学家认为离开温哥华房市的买家可能会转向多伦多房市，但现在就下定论还为时过早。

 

多伦多地产局公布的数据显示，多伦多8月房屋交易量为9,813套，较去年同期增长23.5%，创下历史新高。不过，今年8月的工作日要比去年同期多两天，如果按照同样多的工作日计算，大多伦多地区的房屋交易量仍然同比增长13%。

 

与此同时，多伦多8月的房屋均价也比去年同期飙升17.7%，涨至$710,410元。但是各地区的房价涨幅有所不同，其中416地区的独立屋均价较去年同期上涨18.3%，涨至$121万元，而905地区的独立屋均价则飙升了23.3%，涨至$905,610元。总体来看，多伦多8月的MLS房价指数较去年同期上涨了17.2%。

 

多伦多地产局主席Larry Cerqua表示，最新数据突显出大多地区的房市需求依然强劲，而这主要要归因于区域经济相对强劲，居民平均工资有所增长以及借贷成本低廉。

 

Cerqua同时称，大多地区的房屋上市量仍然持续走低，今年8月的新上市房屋数量较去年同期有所减少，亦是推高当地房价的主要原因。

 

统计数据显示，大多区8月的新上市房屋量较去年同期下降1.2%，同时活跃挂牌量亦比去年同期暴跌37.8%。

 

相比之下，温哥华8月的房屋交易量较去年同期骤降了26%。实际上，温哥华的炙热房市在过去几个月里早就开始呈现降温迹象，因此现在还很难断定卑诗省新推的国外买家税究竟对房屋销售造成多大影响，但是外界普遍预期多伦多房市将会因此受到波及。

 

多伦多道明银行经济学家珀拉玛娜（Diana Petramala）称，该行认为多伦多房市的需求主要是来自国内买家，并且目前仍有部分潜在需求未被释放。但该行同时也怀疑随着国外买家开始在全球寻找更可负担的房市，有不少外国投资者可能在今年上半年就已经将目光投向多伦多。

 

但是，蒙特利尔银行(BMO)首席经济学家波特（Douglas Porter）却并不认为多伦多房市上月的亮眼表现是因为受到卑诗省新税制的推动，尽管该项新税带来的附带影响有可能进一步推高多伦多房市。

 

波特同时警告称，多伦多的房价涨势应该引起大家关注。波特称，在过去一年里多伦多每套房屋均价上涨了逾$10万元，而独立屋的房价涨幅更是惊人。

 

波特称，鉴于在过去一年里利率基本没有变化，并且多伦多的总体通胀率至少高于2%，多伦多的住房负担能力显然还会进一步恶化。此外，由于活跃挂牌量暴跌，尤其是低利率可能还会在可预见的未来继续持续，目前根本没有理由预期多伦多房价将会在近期内降温。