北京城郊的高级住宅区：“温哥华森林”

 

 

[大中报冯惠蓉报道]位于北京城郊大型封闭社区内的“温哥华森林”堪称中国版的温西豪宅区。该住宅区是由温哥华的公司担纲总体规划设计，充分体现出登巴区(Dunbar)、桑那斯区(Shaughnessy)或克茨兰奴区(Kitsilano)的老宅风情。

 

“温哥华森林”别墅均价$300万加元

“温哥华森林”中的每一栋别墅都别具一格，并带有极具温哥华特色的Craftsman、Tudor、Story Book以及Victorian建筑风格。住宅区内看不到车库，街道两旁绿树成荫，花园美景令人心醉，虽然它们无法比拟温西豪宅区举世闻名的花园，但这个距离北京机场只有30分钟车程的高级住宅区的绿化设计已足以令人赞叹。

 

在北京想要找到一片长满大树的地块绝非易事，而城市规划师罗森纳（Paul Rosenau）之所以会围绕着这些已经生长了数十年的大树设计“温哥华森林”，正是因为它们极其罕见。罗森纳原本一直生活在温哥华，但是在15年前中国经济开始腾飞时，他每年都会在中国呆上近200天，虽然中国的房屋经济在两年前已经开始降温，但他每年仍会有半年时间呆在中国。

 

由北京首都创业集团(Beijing Capital Group)开发的“温哥华森林”占地55公顷，内有900套面积为3,000至5,000平方英尺的豪华别墅，该项目动工于2002年，直至2015年才全部完工。这也是罗森纳在中国设计的首个地产项目，其公司EKISTICS亦是凭借该项目打入了中国市场。除了罗森纳的公司，还有其他几家卑诗省的公司也都参与了“温哥华森林”的规划设计。

 

“温哥华森林”的所有设计都是由EKISTICS公司打造，包括总体规划，建筑和景观设计。在该项目准备上市时，开发商坚持以加拿大西海岸城市温哥华的名字为其命名。由于温哥华向中国人传递了许多正能量，因此中国的许多公寓开发商也都热衷于以其命名自己的开发项目。

 

据中国海外房产服务网站居外网的首席执行官皮塔（Charles Pittar）称，中国的开发商一直热衷于打造具有国际特色的住宅区。而在此之前，中国就已经成功复制出一些极具特色的外国建筑，甚至连巴黎市和埃菲尔铁塔都来了个照搬。

 

皮塔在一封电邮中称，“温哥华森林”的开发商自称曾前往加拿大10多次，以详细了解北美的住宅和生活方式，他们专门聘请了加拿大建筑师设计整个住宅区，并声称已经种植了一万棵树木以营造绿色住宅环境。

 

就像中国其他所有豪华别墅一样，均价约为$300万加元的“温哥华森林”只有富豪买家才买得起。

 

罗森纳在谈及“温哥华森林”这个名称时称，设计人员并不想在项目名称中提到温哥华，但开发商想要这么做，因为他们觉得这样可以体现出某种生活方式，而外国生活方式正是许多买家想要的东西。

 

罗纳森称，他曾多次试图说服开发商设计开发符合中国特色的住宅区，但对方却常常钟情于国外房屋设计，尤其是Tuscan建筑风格更是倍受青睐。直到最近，罗纳森才看到开发商开始对中国传统的家居设计多了几分兴趣。

 

但是，让罗森纳觉得讽刺的是，许多中国买家到温哥华购买了“温哥华森林”所复制的老宅后，却将它们拆除重新兴建混凝土新房。温哥华老宅和“温哥华森林” 别墅之间最大的区别就是前者是木结构，而后者是混凝土建筑，这主要是因为木结构房屋在中国并不受欢迎。据罗森纳称，“温哥华森林”只有样板房是木结构，其他房屋都是混凝土建造。

 

中国私人财富惊人

由于中国市场业务约占EKISTICS公司业务的70%，因此罗森纳对中国房市也有独到的见解。罗森纳称，其公司进入中国的时机非常完美，当时中国房市遍地是黄金，现在也仍然如此。

 

罗森纳在1992年创建了EKISTICS公司，并设计了惠斯勒、奥卡纳根以及低陆平原附近的多个住宅区。据罗森纳估计，在他参与设计的近500个中国城市住宅区里，约有一半房屋目前处于空置状态，这其中也包括“温哥华森林”。

 

据罗森纳称，在其公司设计的房产项目中有许多空置率高达50%，这并不是因为这些房屋没有售出，实际上它们在一夜之间就已经售罄，而是因为中国人不喜欢将钱存到银行里，他们只要手头有足够的积蓄，就会去买房，而这些人通常都是中国的中等至上层中产阶层人士。据罗森纳称，他有许多像他一样从事设计师职业的中国朋友，而他们通常都拥有15至20套公寓或住房。

 

罗森纳称，后来他才知道他的这些中国朋友有多明智，因为中国房价在过去15年里一路狂飙，其中一年涨幅就高达50%。罗森纳2004年曾在上海购买了一套公寓，在2011年他以$150万元的价格将其出手，这一成交价比其当初的买价翻了五倍。罗森纳的中国朋友曾对他说应该多买几套房，手中一有闲钱就应该一套接一套地购买房屋。

 

罗森纳称，中国惊人的私人财富或中国在过去15年里的房市狂欢可能会令温哥华人难以理解。

 

罗森纳举例称，在2005年时，深圳市曾开发了一个高端物业项目，其中有27套位于山间的度假屋，当时开发商的目标售价是每套$2000万美元。虽然罗森纳对这一定价表示质疑，并问开发商“你真的觉得你能找到27个愿意花$2000万元购买二套房的买家？”而对方却表示有市场研究显示中国有15万个家庭买得起售价高达$2000万元的二套房。 

 

据罗森纳称，由于可负担住房严重短缺，如今中国已经不再允许开发像“温哥华森林”这样的低密度独栋别墅项目，因此此类别墅也愈发成为买家眼中的稀缺产物。

 

温哥华对中国富豪更具吸引力

罗森纳同时称，随着中国大量资金流入温哥华房市，他不仅为那些被拆除的精美老宅感到悲哀，同时也对子女的未来感到担忧。实际上，罗纳森认为温哥华有可能会对中国富豪更具吸引力，因为他看到许多中国国民对现任政府表示不信任，并且很担心人民币贬值。

 

罗森纳称，他所有的中国朋友都表示正在设法将大部分资产转移出中国，在中国众所周知无商不奸，大部分商人在发财致富的过程中都有不少见不得光的秘密。话句话说，也就是想要发财就必须在适当的时间认识适当的政府官员，并在必要时设法疏通关系。而现在有许多通过这种途径发财的中国商人都非常担心政府的反腐大棒会敲到自己头上，因此他们都在设法将资金转移到海外，以便在必要时能够迅速离开中国。

 

罗森纳同时称，当中国的房地产市场完全崩溃时，中国的经济发展也会出现止步。一旦发生这种情况，中国的富商便没有再继续留在国内的理由，届时将会有许多中国富豪蜂拥至温哥华永久居住和享受退休生活，因为他们在中国根本找不到比温哥华更理想的宜居城市。