多伦多10月份房价上涨 温哥华下跌
Toronto home prices climbed in Oct as Vancouver slumped
虽然外国买家税已经令卑诗省房市降温，导致该省房屋销售量出现暴跌，但多伦多房价在10月仍然继续高歌猛进，创下17.4%的同比增幅记录。但是，专家认为持续恶化的住房可负担性危机以及进一步收紧房贷的新规将会导致大多伦多区的住房需求在来年出现降温。
While foreign tax rules have dampened B.C. housing market and led to sharp decline in home sales, Toronto home prices continued to soar in Oct. surging at a record pace of 17.4 per cent from a year earlier. But experts believe that rising affordability crisis and tightening mortgage rules will cool the demand over the coming years.
(大中报泊然报道)加国10月的房市统计数据显示，随着温哥华房市出现降温，多伦多现在已经成为加国房市的一枝独秀，10月房价继续一路狂飙。
国家银行（Teranet-National Bank）的最新房价指数显示，虽然温哥华10月房价仍比去年同期飙涨22.5%，但当月房价环比下跌0.6%也是温哥华在近两年来首次出现房价下跌的情况。
在温哥华房价出现下跌之前，联邦政府于10月17日开始实施房贷新政，其中包括要求所有首付低于20%的购房者都必须证明自己在贷款利率上调至加拿大央行的牌告五年期房贷利率水平时仍有偿贷能力，以及填补房地产税法中的漏洞以免一些外国投资者逃避缴纳售房资本利得税。
此外，卑诗省也从8月2日开始对在温哥华以及附近21个社区购房的既非加国公民，又非加国永久居民的海外买家征收15%的物业转让税，以期能让过热的温哥华房市降温，而经济学家普遍认为该项新税制已经开始生效。
国家银行经济学家Marc Pinsonneault在最新房价指数报告中称，随着新政生效，温哥华的房屋销售量将会继续下跌，国家银行预期温哥华总体房价在未来一年将会下跌10%，其中独立屋价格将会暴跌20%。
国家银行的最新房价指数显示，多伦多10月房价较9月上涨1.2%，当月同比涨幅则达到17.4%，创下新高记录。
与此同时，汉密尔顿10月房价环比上涨1.4%，魁北克市10月房价环比上涨1.1%，卡尔加里10月房价环比上涨0.5%，温尼伯10月房价环比上涨0.4%，维多利亚10月房价环比上涨0.3%，渥太华-加蒂诺地区以及哈利法克斯10月房价环比下跌0.2%，蒙特利尔10月房价环比下跌1%。埃德蒙顿10月房价与9月保持持平。
从同比来看，维多利亚10月房价同比上涨17.9%，汉密尔顿10月房价同比上涨15%，温尼伯10月房价同比上涨3%，渥太华-加蒂诺地区10月房价同比上涨1.3%，哈利法克斯10月房价同比上涨0.6%，蒙特利尔10月房价同比下跌0.6%，魁北克市10月房价同比下跌0.8%，埃德蒙顿10月房价同比下跌0.9%，卡尔加里10月房价同比下跌4.9%。
加拿大房地产协会公布的另一份月度报告则显示，加国10月房屋总销售较9月攀升2.4%，较去年同期增加2%。与此同时，加国10月平均房价较去年同期上涨5.9%，MLS房价指数则比去年同期上涨14.6%，
加拿大房地产协会称，安省大金马蹄区（包括大多伦多、汉密尔顿-伯灵顿、奥克维尔-米尔顿、圭尔夫、基奇纳-滑铁卢、剑桥、布兰特福德、尼亚加拉地区、巴里以及邻近乡郊地区）的房屋供应与市场需求间的紧平衡状态史无前例。
据房地产协会称，今年10月加国许多地区房市的房屋库存月数介于一到两个月。但密西沙加、杜咸区、奥兰治维尔、剑桥及圭尔夫的房屋库存月数都已经降至一个月以下。
经济学家认为目前在加国房市中一枝独秀的大多伦多及其郊区地区房市也会出现降温。丰叶银行高级经济学家沃伦（Adrienne Warren）在11月14日公布的最新预测报告中称，由于住房可负担性危机持续恶化，该行预期近期生效的进一步收紧房贷的政策将会导致大多伦多地区的住房需求在来年出现降温。与此同时，房屋供应量无法满足需求可能会导致房价上行压力在近期进一步加大。
沃伦同时称，自从今年2月以来，温哥华房屋销售量已经下降了40%，这主要是因为严重恶化的住房可负担性加上近期生效的房贷新政导致国内和国外买家望而却步，而其中影响最大的是独立屋销售。
沃伦称，渥太华今年10月的基准房价较去年同期飙涨25%。但是月环比涨幅已经开始出现下降，丰业银行预期随着房屋销售量暴跌导致市场供需恢复平衡，温哥华房价在明年将会进一步下跌。
与此同时，沃伦和一些经济学家都不认为旨在阻止外资流入加国房市的举措将会取得长期成功，尽管这些措施可能会在短期内遏制投资需求。
沃伦称，澳大利亚、新西兰和英国等其他国家的证据已经显示在采取新税制或其他措施阻止外国买家购房后，住房需求及房价并未出现显著的持续下降。而加国的房地产可能会继续受到寻求资金安全避风港的国际投资者以及大量新移民的青睐。
While foreign tax rules have dampened B.C. housing market and led to sharp decline in home sales, Toronto home prices continued to soar in Oct. surging at a record pace of 17.4 per cent from a year earlier. But experts believe that rising affordability crisis and tightening mortgage rules will cool the demand over the coming years.
(大中报泊然报道)加国10月的房市统计数据显示，随着温哥华房市出现降温，多伦多现在已经成为加国房市的一枝独秀，10月房价继续一路狂飙。
国家银行（Teranet-National Bank）的最新房价指数显示，虽然温哥华10月房价仍比去年同期飙涨22.5%，但当月房价环比下跌0.6%也是温哥华在近两年来首次出现房价下跌的情况。
在温哥华房价出现下跌之前，联邦政府于10月17日开始实施房贷新政，其中包括要求所有首付低于20%的购房者都必须证明自己在贷款利率上调至加拿大央行的牌告五年期房贷利率水平时仍有偿贷能力，以及填补房地产税法中的漏洞以免一些外国投资者逃避缴纳售房资本利得税。
此外，卑诗省也从8月2日开始对在温哥华以及附近21个社区购房的既非加国公民，又非加国永久居民的海外买家征收15%的物业转让税，以期能让过热的温哥华房市降温，而经济学家普遍认为该项新税制已经开始生效。
国家银行经济学家Marc Pinsonneault在最新房价指数报告中称，随着新政生效，温哥华的房屋销售量将会继续下跌，国家银行预期温哥华总体房价在未来一年将会下跌10%，其中独立屋价格将会暴跌20%。
国家银行的最新房价指数显示，多伦多10月房价较9月上涨1.2%，当月同比涨幅则达到17.4%，创下新高记录。
与此同时，汉密尔顿10月房价环比上涨1.4%，魁北克市10月房价环比上涨1.1%，卡尔加里10月房价环比上涨0.5%，温尼伯10月房价环比上涨0.4%，维多利亚10月房价环比上涨0.3%，渥太华-加蒂诺地区以及哈利法克斯10月房价环比下跌0.2%，蒙特利尔10月房价环比下跌1%。埃德蒙顿10月房价与9月保持持平。
从同比来看，维多利亚10月房价同比上涨17.9%，汉密尔顿10月房价同比上涨15%，温尼伯10月房价同比上涨3%，渥太华-加蒂诺地区10月房价同比上涨1.3%，哈利法克斯10月房价同比上涨0.6%，蒙特利尔10月房价同比下跌0.6%，魁北克市10月房价同比下跌0.8%，埃德蒙顿10月房价同比下跌0.9%，卡尔加里10月房价同比下跌4.9%。
加拿大房地产协会公布的另一份月度报告则显示，加国10月房屋总销售较9月攀升2.4%，较去年同期增加2%。与此同时，加国10月平均房价较去年同期上涨5.9%，MLS房价指数则比去年同期上涨14.6%，
加拿大房地产协会称，安省大金马蹄区（包括大多伦多、汉密尔顿-伯灵顿、奥克维尔-米尔顿、圭尔夫、基奇纳-滑铁卢、剑桥、布兰特福德、尼亚加拉地区、巴里以及邻近乡郊地区）的房屋供应与市场需求间的紧平衡状态史无前例。
据房地产协会称，今年10月加国许多地区房市的房屋库存月数介于一到两个月。但密西沙加、杜咸区、奥兰治维尔、剑桥及圭尔夫的房屋库存月数都已经降至一个月以下。
经济学家认为目前在加国房市中一枝独秀的大多伦多及其郊区地区房市也会出现降温。丰叶银行高级经济学家沃伦（Adrienne Warren）在11月14日公布的最新预测报告中称，由于住房可负担性危机持续恶化，该行预期近期生效的进一步收紧房贷的政策将会导致大多伦多地区的住房需求在来年出现降温。与此同时，房屋供应量无法满足需求可能会导致房价上行压力在近期进一步加大。
沃伦同时称，自从今年2月以来，温哥华房屋销售量已经下降了40%，这主要是因为严重恶化的住房可负担性加上近期生效的房贷新政导致国内和国外买家望而却步，而其中影响最大的是独立屋销售。
沃伦称，渥太华今年10月的基准房价较去年同期飙涨25%。但是月环比涨幅已经开始出现下降，丰业银行预期随着房屋销售量暴跌导致市场供需恢复平衡，温哥华房价在明年将会进一步下跌。
与此同时，沃伦和一些经济学家都不认为旨在阻止外资流入加国房市的举措将会取得长期成功，尽管这些措施可能会在短期内遏制投资需求。
沃伦称，澳大利亚、新西兰和英国等其他国家的证据已经显示在采取新税制或其他措施阻止外国买家购房后，住房需求及房价并未出现显著的持续下降。而加国的房地产可能会继续受到寻求资金安全避风港的国际投资者以及大量新移民的青睐。
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