温哥华郊区百万元房屋比率飙升

 

 

[大中报侯东南报道] 一份最新研究报告指出，温哥华郊区价值$100万元或以上的房屋比率正在持续飙升，从穆迪港（Port Moody）到白石镇（White Rock）等地区也都感受到了由此带来的涟漪效应。

 

该份由西蒙菲沙大学城市项目研究员Andy Yan撰写的报告显示，截至2015年7月1日，大温哥华地区百万元以上房屋的比率已经超过43%，远远高于2014年7月1日时的28%。

 

截至2015年7月1日，西温地区百万元以上房屋的比率已经达到98%，比2014年7月1日时的95%有所增长。与此同时，温哥华市百万元以上房屋的比率也从62%升至89%。

 

尽管大温地区的房价一直在持续飙涨，但在2015年中期时温哥华郊区的百万元房屋就已经变得稀松平常。

 

在距离温哥华以东45分钟车程的穆迪港，有31%的独立屋在2015年中期的估值就已经达到$100万元或以上，该比例远远高于2014年中期时的12%。与此同时，距离温哥华以南60分钟车程的白石镇的百万元房屋比率也从30%增至40%。

 

此外，大温哥华区百万元房屋比率出现飙升的其他郊区地区还包括北温区（从2014年中期的50%升至2015年中期的78%），本拿比市（从38%升至74%），北温哥华市（从33%升至68%），以及列治文市（从37%升至61%）。

 

大温哥华区百万元房屋比率增幅较小的郊区地区包括高贵林市（从2014年中期的8%升至2015年中期的22%），新威斯敏斯特（从7%升至16%），以及素里（从9%升至12%）。

 

根据卑诗省物业估价局(BC Assessment)的数据，截至2015年7月1日，大温地区有16.97万套独立屋估值达到$100万元或以上。

 

在2015年7月1日后，大温地区的房产价值继续大幅上涨，即使当地房市在最近几个月开始呈现降温。据卑诗省物业估价局称，温哥华地区独立屋2016年中期的估值比2015年中期大幅飙升，该局将在明年公布相关数据。

 

统计数据显示，大温哥华地区上月成交的独立屋均价已经超过$160万元。与此同时，温哥华市上月成交的独立屋均价已超过$260万元。

 

Yan在相关的研究分析中还发现，虽然温哥华郊区的房价变得越来越高昂，但实际上初始购房价只是冰山一角，因为选择居住在远离温哥华市区的郊区地区的房主往往会忽视高昂的交通成本。

 

Yan称，虽然交通成本最初看起来只是小钱，但从长远来看，这个持续存在的隐形负担可能也会对住房可负担性产生巨大影响。

 

Yan表示，对于需要天天乘坐公交上下班的工薪族来说，温哥华地区高昂的房屋成本实际上转化成了漫长的通勤时间，虽然这些公交的票价看起来很便宜，但日积月累也是一笔很高昂的费用。而在将未来25年的典型交通成本计算在内后，一些原本看似便宜的郊区房屋立刻就会变成高价房屋，即便是像兰利市这样的偏远市镇也不例外。

 

卑诗省从今年8月2日开始对在大温哥华地区购房的既非加国公民，又非加国永久居民的海外买家征收15%的物业转让税。上周，卑诗省府又推出旨在帮助首次购房者支付首付的新计划，而在温哥华地区，能够享受该项利好的首次购房者多是公寓和镇屋的买家。