高端房价飞涨 房产主选择装修改进住房现状

 

 

[大中报侯东南报道] 39岁的Rajiv Kaushik和43岁的Natalie Alvarez都是布鲁克大学（Brock University）的教授，两年前当他们迎来第二个孩子时，就开始盘算着换一栋更大的房子。

 

大学教授被迫装修旧房

Kaushik夫妇目前居住的位于多伦多市中心的半独立屋是购于2007年，当时的买价是$54万元，但是在那以后多伦多的房价便一路飙升。起初Kaushik夫妇打算以$85万元的价格卖掉现有的房子，然后再买一栋价格在$120万元左右面积更大一些的住房，熟料大多伦多地区的房价狂飙不止，仅是2015年就飙涨了23%。尽管Kaushik夫妇现有的房子已经能卖到近$100万元，但他们想买的大房子的价格也已飙升至接近$160万元。

 

这意味着如果Kaushik夫妇想要换一栋大一点的房子，他们就要背负$60万元的房贷。据Kaushik估计，除了房贷，土地转让税、房产经纪费用以及其他一些买卖房屋的费用开支加起来还要再花费近$10万元。

 

由于购买新房压力太大，Kaushik夫妇在今年年初决定将现有的住房重新装修改造一番，其中包括在原来的房子上加盖一层700平方英尺的大阁楼，里面有一间主卧、一个卫生间，还有供他们夫妇二人使用的书房。

 

在花费逾$30万元进行长达七个月的装修改造后，Kaushik夫妇终于拥有了梦寐以求的住房，而他们所花的钱远远少于购买新屋所需的花费。Kaushik称，他和妻子都很高兴，因为他们既有了心仪的住房，又免去了背负沉重房贷债务之苦。

 

恶性循环随之出现

眼下，多伦多房市可能堪称加国最炙手可热的卖方市场，但是对于像Kaushik夫妇这样的房主来说，卖掉现有住房变身为需要参加疯狂竞标战的买家，以及持续飙涨的房价带来的巨大压力已足以说服他们选择装修改进住房现状，而不是购置新屋。

 

由此导致的结果是许多房主都选择继续居住旧屋而不是步入房市寻找新屋，进而也将2016年大多伦多区房市的二手房库存量推降至自2007年以来的最低水平。由于上市房屋数量会因此持续减少，进而会引发更加激烈的竞标战，恶性循环也随之出现。

 

统计数据显示，在2016年大多伦多地区的上市房屋平均只需17天就可售出，这也是多伦多地产局自1996年开始公布相关数据以来的最短上市周期。

 

导致许多想要换房的房主犹豫不决的另一个原因是，激烈的竞标战已经导致许多年轻家庭在数年前购买的起步房价格与他们现在想要置换的大屋房价差距越来越大。多伦多地产局的数据显示，今年11月份大多伦多区独立屋与镇屋的均价差已经达到近$46万元，该差额远远高于2013年11月的$27.8万元，在过去三年间的涨幅高达65%，

 

加拿大帝国商业银行副首席经济学家泰尔（Benjamin Tal）表示，持续扩大的房价差已经导致置换房市场陷入低迷。目前价格越贵的房屋涨幅越高，而这也意味着许多想要换房的业主心有余而力不足。泰尔认为大多伦多区高端房市场需求的主要推动者是来自国内外的投机者，而不是想要置换大屋的房主。

 

房屋装修开支大幅飙升

越来越多房主选择装修改进住房现状亦促使房屋装修开支在最近几年大幅飙升，从而使得 新建住房投资相形见绌。据加拿大住宅建筑商协会(Canadian Home Builders' Association)估计，2015年加国房屋装修开支总额达到$700亿元，而新建住房投资只有$587亿元。

 

旺市居民Gavin和Vashtie Singh目前居住在一栋面积为1,800平方英尺的半独立屋中，在他们有了两个孩子后便打算升级住房，但是由于附近地区的独立屋价格已经升至令他们高不可攀的水平，这对年龄在30多岁的夫妇已经开始计划通过改进地下室增加空间，然后再等五到七年再考虑换房。

 

Singh夫妇目前居住的房屋是购于2009年，当时的买价是$36.8万元，Singh称，在将物业税、取暖费、房贷以及幼子的抚养费用通通计算在内后，他和妻子发现他们只能选择装修改进现有住房。

 

在过去，多伦多房屋建筑商罗森伯格（Mark Rosenberg）接待的客户通常都是想要在新购地块上量身打造新屋的人士，但是现在却有越来越多房主希望重建或是翻新他们的现有住房，而这主要是因为重建或翻新的费用远比置换新屋便宜。

 

罗森伯格称，一些在三到四年前幸运地购买到住房的房主虽然可能有意置换大屋，但最终却发现自己心有余而力不足，于是有许多人都选择装修改进现有住房，然后继续居住在房价持续上涨的地区。