房贷新规似生效 加国1月份平均房价较去年同期仅增0.2%

 

 

(大中报泊然报道)加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）2月15日公布的报告显示，今年1月加国房屋平均售价为$470,253元，只比去年同期增长了0.2%。

 

加拿大房地产协会的报告同时显示，加国今年1月的房屋销售量较去年12月下降1.3%，是自2015年秋季以来第二低的月销售水平。

 

联邦政府在去年10月实施了一系列旨在打击房贷市场投机行为的新规，其中包括要求所有首付低于20%的购房者都必须证明自己在贷款利率上调至加拿大央行的牌告五年期房贷利率水平时仍有偿贷能力，以及填补房地产税法中的漏洞以免一些外国投资者逃避缴纳售房资本利得税。而1月的房市数据似乎表明这些新规已经开始生效。

 

加拿大房地产协会主席艾弗森（Cliff Iverson）在新闻稿中称，加拿大购房者在今年会面临一些挑战，包括房贷新规导致买家更难获批房贷，以及监管新政将会推高房贷融资成本。但是，这些挑战究竟会对加国各地的房屋买家造成多大影响还需要假以时日才能了解。

 

虽然加国平均房价在过去12个月里几乎没有变化，但实际上各地房市的表现不尽相同。

 

加拿大房地产协会反映不同类型房屋房价变化的MLS房价指数显示，在过去一年里大温哥华地区的MLS房价指数上涨了15.6%，大多伦多地区的MLS房价指数上涨了22%，在过去几年里，这两个热门房市一直拉动全国平均房价持续上涨。

 

但与此同时，卡尔加里等地区的MLS房价指数在过去一年里下降了近3个百分点，萨斯卡通地区的MLS房价指数亦下跌了近一个百分点，开始抵消房价上行压力。

 

蒙特利尔银行经济学家波特（Doug Porter）表示，除了安省许多地区和卑诗省部分地区呈现泡沫化趋势，加国其他地区房市表现普遍良好。

 

由于在房价仍然居高不下的地区房屋销售量开始有所减少，这也可以解释为什么尽管有许多地区房市依然热度不减，但全国平均房价却一直没有变化。

 

多伦多道明银行经济学家珀拉玛娜（Diana Petramala）表示，温哥华地区的房屋销售量在过去一年里下降了近40%,这也可以解释为什么温市对全国平均房价的影响越来越小。

 

珀拉玛娜预期房贷利率上调将会是2017年导致房市需求下降的最大因素，她同时称，自从川普（Donald Trump）当选美国总统以来，加国房贷利率已经上升了近30个基点。

 

珀拉玛娜还称，随着房价以高于收入增长四倍的速度上涨导致住房负担能力持续恶化，更加高昂的借贷成本将开始抑制市场需求。