加拿大远离美国次贷危机风险
Canada a far cry from US style housing crisis
来源: 大中报 侯东南
编者按：尽管加拿大面临过高的家庭债务水平，房市泡沫危机，以及次贷公司Home Capital陷入困境等等重重金融风险，但由于其实施了严格的房贷规则，首次购房信用不佳者不在多数，为此加拿大尚远离2008年美国式次贷危机。
Editor’s Note:Despite financial woes Canada is facing – including a record level of household debt, the looming threat of housing bubbles, and a trouble at the alternative mortgage lender Home Capital, only a few first-time homeowners in Canada have a low credit score thanks to the strict mortgage lending rules, leaving the country in a much better financial shape than the US in the runup to 2008 financial crisis.
《环球邮报》一文称，尽管加拿大的家庭债务水平屡创新高，温哥华的房价持续疯涨，多伦多房市的泡沫越吹越大，次贷公司Home Capital Group Inc.陷入困境，并且信用评级机构穆迪（Moody）调降了加拿大六大银行的信用评级，但加拿大国家银行（National Bank of Canada）表示，加国人士根本不用紧张，因为加拿大仍远离引爆2008年金融危机的美国式次贷危机风险。
国家银行经济学家马里恩（Stéfane Marion）称，在有次贷公司于安省房价失控疯涨之际出现麻烦后，加拿大家庭的按揭债务水平让许多投资者感到忧心。幸运的是，安省政府在最近宣布了一系列为房市降温的新政，其中包括对外国炒房者开征15%倒房税，扩大租金管制范围，以及承诺引进立法允许多伦多及其他一些可能有需要的城市实施空房税等。
在此之前，卑诗省已经开始对在温哥华地区购房的既非加国公民，又非加国永久居民的海外买家征收15%的物业转让税，与此同时联邦政府也推出了旨在为房市降温的新税制和按揭新规。
马里恩同时称，令人感到欣慰的是，加拿大首次购房者的借贷标准在近年来一直保持严格。
马里恩指出，目前加拿大信用评级较低的首次购房者比例已经降至4%，为多年来的最低点；而在美国房市崩溃之前信用评级较低的首次购房者比例高达28%。
加拿大投资公司Gluskin Sheff + Associates的首席经济学家罗森伯格（David Rosenberg）承认多伦多房市出现泡沫，但他称有些泡沫已经被挤出。
罗森伯格称，想要顺利化解房市泡沫并非易事，通常央行一加息就会导致房市泡沫破灭，虽然加拿大央行上周发表的利率声明措辞比较强硬，但在短期内似乎仍不太可能收紧货币政策。因此接下来可能仍需依靠新税制和监管政策抑制房市泡沫。
至于加拿大六大银行评级遭下调，罗森伯格称其中有四家大银行公布的最新季度报告显示它们均“突破”了盈利目标。
罗森伯格称，在人们担心房贷增速过快会增加银行的信贷 风险时，却没有注意到这些金融机构的多元化经营情况非常好，即便消费信贷有所增长，与房市相关的活动有所降温，它们的资本市场和财富管理业务也仍然风生水起。
罗森伯格同时称，除此之外，低信贷损失也是支撑银行第二季度良好业绩表现的关键因素。
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