国际经合组织督促加国推出房市新措施
OECD urges more Canadian housing measures
来源: 大中报侯东南
编者按:尽管政府已经采取一系列措施为房市降温,但大多伦多地区房市的过热势头可能还会持续一段时间。在加国消费债务屡创新高。且房价持续飙涨之际,国际经合组织敦促加国推出更多房市新措施遏制房市过热。
Editor’s Note:Despite the government measures to cool down the housing market, overvaluation of GTA markets is likely to persist over a period of time. Amid the record consumer debt levels and inflated home prices, the OECD is pressing Canada to take extra measures to dampen an overheated housing market.
据《环球邮报》报道,尽管加国政府已出台一系列房市新政,但国际经合组织(OECD)仍敦促加国推出更多房市新措施为过热房市降温。
经合组织同时警告称,安省政府扩大租金管制范围有可能导致出租房源减少,从而会对低收入者和年轻人造成严重影响。
国际经合组织是在6月7日发表的全球经济展望报告中呼吁加国推出更多房市新政。上周,国际货币基金组织(International Monetary Fund)也曾提出过类似建议。
在此之前,评级机构穆迪(Moody’s Investor Service)调降了加国六大银行的信用评级,称加国屡创新高的消费者债务和持续飙涨的房价令人深感担忧。
尽管卑诗省府、安省政府以及联邦政府都出台了一系列房市新政以为房市降温,但温哥华和多伦多两地的房市仍然令许多观察家感到担忧。
国际经合组织在其报告中称,房市过热会威胁加国的经济和金融稳定性,并会导致加国一些地区,尤其是多伦多和温哥华的房价变得越来越高不可攀,而调高利率可以为过热房市降温。国际经合组织同时预期加拿大央行会在今年晚些时候上调利率,届时多温两地的房价涨速都将有所放缓。
但是,国际经合组织同时亦称,政府应该更多地使用宏观审慎政策,尤其是在房价涨幅脱离经济基本面的地区使用限制债务收入比等有效工具。
为了给过热房市降温,卑诗省从去年开始在温哥华地区实施15%国外买家税,今年4月安省政府亦开始对外国炒房者开征15%倒房税。
国际经合组织在谈及安省的房市新政时称,这些新政可能会导致房价涨幅暂时放缓,但是由投机行为推动的房价上涨却可能再度出现。此外,扩大租金管制范围可能也会导致出租房源减少,而出租房新增供应量减少将会阻碍劳动力流动,尤其会对贫困人士和年轻人造成严重影响,这会导致安省难以融入全球化。
实际上,国际经合组织并不是唯一认为安省房市新政可能只会短期奏效的机构组织。的确,在安省出台房市新政后,多伦多5月的房屋销售量出现下降,并且房价也随着房屋上市量大增而呈现下跌,但一些分析家认为新政带来的影响可能只是暂时的。
实际上,在卑诗省推出国外买家税后,温哥华房市也曾出现过类似情况,但是在短暂降温后,温哥华房市便又出现了反弹。
加拿大皇家银行高级经济学家霍格(Robert Hogue)为此警告称,温哥华过热房市引发的担忧将会再度成为热议话题。
此外,一些经济学家亦认为加拿大央行要到2018年才会上调利率,而不是像国际经合组织所预计的在今年就会加息。
但是,也有一些观察家认为大多伦多地区房市的降温效果可能会比大温哥华地区房市更明显。
多伦多道明银行经济学家Michael Dolega和Diana Petramala在6月6日发表的一份报告中称,虽然安省新政的影响才刚刚出现,但大多伦多地区房市和大温哥华地区房市的一个重要区别就是前者的二手房供应量出现大幅增加。
两位经济学家还称,虽然大多数指标仍显示多伦多房市在5月依然热度不减,但房屋上市量大幅增加可能会有助于减缓当地的房价涨速。因此,大多伦多地区房市的降温效果可能会比大温哥华地区房市更明显。
Dolega和Petramala还预期五年期政府债券收益率在今年晚些时候会上涨40个基点,而这会导致房贷利率出现上升。
但尽管如此,Dolega和Petramala仍预期多伦多的房屋销售量将会继续超过五年平均水平,同时平均房价只会适度下跌。
这两位经济学家在报告中称,他们认为大多伦多地区房市的过热势头还会继续持续一段时间。
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