大多市房价7月份下跌 为买主提供购房良机：多伦多房产局

 

 

 

 

据《环球邮报》报道，由于许多买家持观望态度，多伦多地区的房价在今年7月继续下滑，与此同时，由于有更多房主决定持房等待更好的售房时机，多伦多地区新挂牌房屋量的增速也继续放缓。

 

多伦多地产局公布的最新数据显示，大多伦多地区7月成交的所有类型房屋的平均售价为$746,218元，比今年4月$920,791元的市场峰值水平下降了19%，比今年6月$793,915元的平均售价下降了6%。

 

但是与去年同期相比，大多伦多地区今年7月的平均房价仍然上涨了5%，这也意味着市场仍未消化2016年末和2017年初录得的所有价格涨幅。

 

多伦多地产局称，在房价下跌的同时，大多伦多地区今年7月的房屋销售量也比去年同期下降了40.4%，其中独立屋销量下降了47.4%，半独立屋销量下降了38.6%，镇屋销量下降了36.5%，公寓销量下降了30.7%。

 

在呈现明显降温的大多伦多地区房市中，唯一的市场改善迹象就是新挂牌房屋量的增速 有所放缓。统计数据显示，今年7月大多伦多地区的新挂牌房屋量较去年同期增加5.1%。由于许多房主匆忙入市以期能在市场高峰期将房屋售出，大多伦多地区今年5月的新挂牌房屋量较去年同期猛增49%，6月增幅亦达到16%，从而导致当地库存过剩房价下跌。

 

多伦多地产局市场分析总监詹森•梅塞（Jason Mercer）称，与去年同期相比，购房者在今年7月仍有更多选择，由此导致的结果就是房价继续下跌。但是如果买家回归市场同时新挂牌房屋量停止增长，市场状况可能会在今秋发生改变。

 

梅塞在一份声明中称，展望未来，如果有更多潜在买家不再持观望态度而是回归市场，同时新挂牌房屋量也不再以类似的速度增长，买家的选择也会随之减少。

 

多伦多地产局称，大多伦多地区独立屋市场的降温最为明显，尤其是在多伦多市周边的905地区。统计数据显示，今年7月905地区的独立屋均价只比去年同期上涨了2.4%，但多伦多市的独立屋均价同比涨幅仍达到8.5%。与此同时，今年7月905地区的独立屋销量比去年同期暴跌49%，多伦多市的独立屋销量同比跌幅也达到41.7%。

 

由于对于首次购房者来说公寓相对更可负担，因此自大多伦多地区房市从4月开始降温以来当地的公寓市场依然一派红火，公寓价格也保持坚挺。多伦多地产局称，今年7月大多伦多地区的公寓均价仍比去年同期上涨23%，而独立屋和半独立屋均价的同比涨幅都只有约5%。

 

自从安省政府在今年4月20日宣布包括在多伦多地区实施15%外国买家税在内的一系列房市新政以为过热房市降温后，多伦多地区的房屋销售量便开始下滑。

 

多伦多地产局总裁Tim Syrianos表示，安省政府今年7月公布的数据显示在多伦多周边广阔的大金马蹄地区于今年4月24日至5月26日完成的购房交易中，外国买家占比为4.7%，这也证实了多伦多地产局此前的研究结果，即外国买家只占当地房地产市场的一小部分，大多伦多地区房屋销售量自4月以来大幅下跌不应归咎于外国买家。

 

多伦多地产局称，夏季统计数据并不能作为了解市场行情的最佳指示器，因为房屋销售在7月和8月通常都会显著放缓，而随着卖家和买家变得更加积极，房市往往会在9月恢复活力。因此，安省政府推出的房市新政以及利率上升带来的影响在今秋会变得更加明了。