多伦多2月楼市行情急转直下

 

根据环球邮报的报道，2018新年开始，多伦多楼市行情刚刚稍有回转的迹象，但2月份的销量却一泻千里，令人大失所望。

 

Realosophy地产公司的总裁John Pasalis表示，从1月份第3个星期开始，销量每况愈下。他不太确认是否因为加息政策地实施，把有些买家挤出了市场。按揭贷款压力测试政策生效后，多伦多地产局发布的一连串数字让人揪心不已，预计这种情况在未来几个月也不会改善。

 

市场观察人士预计2018年第一季度的楼市不会好，Pasalis表示，今年2月份的房屋销量低于历史正常水平。

 

2月份上半月，大多地区的销量同比下降了33%。独立屋领跌，销量下降40%，共管公寓2月上半月同比销量下降27%。

 

数据显示，416地区销量下降28%，905区下降36%。

 

2月份上半月，大多房屋平均价格同比跌12%。同期大多地区新挂牌房屋数量同比上升6%。

 

今年买家的情绪与去年初的大相径庭，因销量疲软，价格持续在高位，大家都在观望。

 

其实905区有不少独立屋库存，416一些地区供应量也很充足。Pasalis表示，“并非没有独立屋可买，虽然还达不到应接不暇的地步，但是市场交易速度很慢。”

 

很多买家本来想把三卧室的房子换成更大的，但现在只好决定重新装修一下，暂不考虑换房了。

 

像Rosedale, Forest Hill和Annex这样的富人社区，很少有房子出来。很多想换condo的有钱人也找不到大小、特征和地点都令自己满意的户型。

 

多伦多中部还是有一些不到100万的房子，非常受人欢迎。尤其在地铁线沿线的房子更具吸引力，但是即便有多个买家出offer，也不会像去年那么疯狂了。

 

在905地区，买卖双方都处于僵持状态。

 

一位约克区的经纪说，有套房子要价170万，好几个月没卖出去，但是卖家坚持要和去年春天邻居房子的卖价相当。由于房市疲软，卖价不得不调低至140万，经过买卖双方的协商，最终以133万成交。

 

买卖双方都不想让步，导致905区的库存量很高。很多潜在卖家本来想挂牌但担心市场低迷；一些人还期待5月或者秋天的价格能高些。

 

Pasalis建议这些房主，特别是急于卖房的房主，最好在竞争不那么激烈的时候挂牌，因为今年下半年的市场很难预测。

 

按现在的行情，房价在相当一段时间内都不会回到去年政策出台前的水平。但是人们总是和高点比，心态很难回调。

 

最近卑诗省再次出台税政控制投资炒房需求，安省可能也在考虑未来实施类似的措施。

 

温哥华有不少人手头压着价值三四百万的房子，坐等升值，投机程度比多伦多还要猖獗。随着卑诗政府引入外国买家税，将迫使投资者揣钱转来多伦多。

 

有海外买家认为多伦多的房子更容易入手，而且有些人会规避多伦多的外国买家税，通过自己来加拿大上学的孩子免交额外税款购买房子居住。

 

万锦和列治文山已经吸引了很多亚洲买家，他们买的房子中有一部分可能无人居住。