专业机构看好明年地产市场 预测房价将大幅飙升

环球邮报地产专栏作者Michael Babad的一篇文章指出，独立宏观经济研究机构Capital Economics预测，由于按揭贷款利率下调和地产市场求大于供，加拿大的房价明年可能会急剧上涨。

根据推算的数据表明，明年第二季度至少有6％的潜在增长。这并不意味着地产市场又会重返低迷，到了政府必须出手取消压力测试政策。同样的，也看不出市场能再现当年的疯狂，让那些卖房者数钱数到手软，享受无法按耐的狂喜。

但是对那些没有能力进入房屋市场成为房主的人们，这个问题依然不会得到解决，甚至会更加严重。

Capital Economics的加拿大高级经济学家布朗（Stephen Brown）在住房市场预测报告中指出：“按揭贷款利率下调之后，新上市的房屋销量比率的上升表明房价将会快速飙升。”



新房屋销量比例是衡量市场紧张程度的关键指标。根据丰业银行的数据，尽管全国各地的区域差异很大，但10月份全国范围这个比率为63.7%，64%是一个门槛，低于64就表明是卖方市场。

2018年初，在联邦银行监管机构实施新的按揭贷款资格压力测试之后，房屋销售出现暴跌，遏制了信贷泡沫的产生，卑诗和安大略省政府也通过额外的海外购房税等方法让两省的房地产成功实现了软着陆。目前地产市场已开始触底反弹。

布朗表示，目前加拿大的房屋销量比十年平均水平高出8％，而与2月份相比，则下落9％。

布朗根据MLS房屋价格指数的计算结果指明，房价上升的势头正被迅速建立。

事实上，在过去三个月中，房价在缓慢攀升，逐月上涨了0.5％。三个月共计涨幅按年计算增长至5.5％，成为两年以来的最佳表现。



他补充说：“如果继续保持这种速度，到2020年第二季度房价涨幅率将达到6％。”

“新上市房屋销售率表明房价上涨的幅度可能远远超过这种数据。”

所有这一切对消费者的支出尤为重要，经济学家认为这是一个警示信号。

布朗继续指出，房地产市场的走强对此会有所帮助。加拿大央行估计，房屋价格每上涨1加币，我们就要多花费6仙。

同样要注意的是，加拿大统计局在上周五发布的零售方面的数据虽然不很理想，但建材经销商的收益却显示有所增长。

加拿大皇家银行高级经济学家乔什·奈（Josh Nye）表示，“地产市场的强劲势头体现在建材商店的销售增长中尤为明显，其销量创出历史新高。”



布朗认为，这次的财富效应可能会有所不同。他表示：“有充足的迹象表明，到2020年，家庭可能会从住房价格上涨中得到比往年更多的收益。例如，9月份消费者没有按时还款个案的急剧上升似乎支持了我们的观点，即很高水平的家庭债务和有限的流动储蓄可以解释在过去的一年里，为什么消费者支出增长落后于收入增长。”

尽管加拿大央行一直在密切注视着我们高昂的家庭债务，以免再度出现失控，好在我们的财务状况已经得到了长足的改善。

布朗和其他经济学家认为，央行在近期可能再次降低其关键隔夜利率，这意味着在不确定时期将此作为一种“保险”手段。

布朗最后指出：“为了防止地产市场再次遭到重创，保持利率在当前水平附近是个关键，大幅调低利率的可能性应该不大。”