对于多伦多的公寓投资者来说，离轻松赚大钱的机会越来越远

 

 

（大中报/096.ca讯） 加拿大环球邮报日前发表了一篇地产专栏记者 Shane Dingman的文章。他提醒多伦多公寓的买家做一个谨慎的投资者。

 

在多伦多公寓市场降温的一线，经纪们正在应对与几个月前相比倒挂的公寓销售和租赁状况。

 

投资者拥有的公寓似乎特别容易受到租赁市场的变化影响，由于数千套新建成的公寓的到来，以及移民和学生租户的减少等因素，租赁市场已经趋于疲软。而现在有迹象表明，租户短缺也给二手公寓市场发出了价格信号。

UrbanCondo是一家帮助投资者客户购买楼花（预售公寓）的公司，然后在建筑完成后为客户管理单位。公司里的Sundeep Bahl称他们每天都会接到两三个租户的电话，要求重新谈房租价格。在多伦多房屋放盘平台（MLS）上，Bahl 有72个活跃房源，并有三个同事与他一起处理增加的客户变动。Bahl 坦言虽然很忙，但并不是因为有新租户的加入，而是老租户从一个公寓搬到另外一个公寓。他无奈的说有租户利用现在不景气的环境，看到有房租便宜300元，就立马走人。

 

Bahl称UrbanCondo管理着近600个单位。有些客户在他们的投资组合中只有一两套公寓，有些则拥有更多的公寓。

 

有时候，他的客户想跟租客虚张声势，把公寓单位挂牌出售或出租，看哪个报价先被接受。但最近发生的情况却是：客户最后既没有卖出单位，也没有租客回应租房。

 

他表示这样做既有可能失去租客，而且房屋销售还没有动静，这么快的时间还没法找到新租客。过去UrbanCondo 一般同时有10-12个公寓单位对外出租，现在是80个公寓单位待租。Bahl称部分公寓单位放盘之后无人问津。

 

Scott Ingram是Regal Realty Century 21的会计师和地产经纪，他擅长整理多伦多的公寓历史销售数据。他表示在2019年时，当有公寓出售时，消息很快就传开了，他会接到许多咨询电话。现在是他在往外打电话请人看房。他说：“有很多刚入行的经纪需要主动打电话，我以前不需要这样做。而现在需要努力促成交易。”

 

1月份，多伦多的活跃房源仅有1300多套，是约十年来库存最低水平。从6月和7月开始，挂牌量飙升，远高于平均水平，到8月达到近5000套。9月份，现在已经超过6000套。

 

同时，购买活动也保持相对稳定。Ingram表示，过去14周，有条件售出（sold conditionally）的单位数量平均在每周382个左右，高于多伦多市场在2018年至2019年期间平均每周371个的水平。

 

突如其来的丰厚供应量也给价格带来下行压力。

 

房地产分析公司Urbanation Inc.总裁Shaun Hildebrand 说：“尽管从春季开始出现部分反弹，但今年以来销售量下降了14%，已经跌至2013年以来的最低水平”。 8月份，多伦多二手公寓价格比3月份的高点下降了11%。

 

在房源激增的情况下，许多市中心的公寓单位与COVID-19之前的市场相比，价格有所下降。在丰业银行球场（以前的Air Canada Centre）对面的1343个单位的Ice Condos，这些单位以Airbnb短租使用率高而闻名。目前有43个单位待售，126个单位待租。其中，一套500平尺的一卧房公寓在1月份以$632,000,元的价格售出，但是7月至9月期间，两个面积和配套类似的单位分别以$559,000元和$599,000元的价格售出。

 

Hildebrand 认为鉴于目前的市场状况，到10月或11月，价格将开始出现年度下降。但他提醒人们注意，目前的多伦多平均房价接近75万元，并且在过去五年中增长了67%。

 

这种价格增长的历史，部分解释了一些业主所感受到的动力。Re/Max Condos Plus Corp.的经纪Andrew La Fleur专门为投资者提供购买公寓单位。他称在疫情流行之前，市场是绝对疯狂的。在1月和2月，所有的成交都大大超过叫价，抢offer大战有10个offer 参与是很常见的。La Fleur 还表示超过80万元的单位中，价格调整最为剧烈。他说：“某些单位2020年2月的价格比2019年10月上涨了10万元。因此，至少可以说是一个戏剧性的转变”。

 

Bahl认为他的一些客户的投资可能需要18个月到两年的时间才能恢复，即使租金已经下降到2017年的水平，而且安省的房租租金管控（rent controls）使其难以迅速回升。但这也可能只是一类投资者的一个小挫折，他们到目前为止还算顺利。

 

Bahl 称人们一直在玩这个游戏，他们在过去的10-15年里看到了前所未有的增长。直到最近人们还误以为这是理所当然的事情：买房一定能赚钱。