多伦多待租公寓供过于求 租客坐享满意租金

 

（大中报/096.ca讯）：根据CTV News的报道，多伦多地区今年第三季度的待租单元数量大幅上升，加上新冠病毒大流行期间需求有限，导致租金下降，房东已出台各种方式吸引新租客，其中包括免租金两个月和高达1,500元的现金回馈等。

 

加拿大大型出租市场信息网站Rentals.ca在多伦多列出了大约9,000处房屋租赁信息。该网站称，病毒大流行为租客创造了前所未有的市场，许多房东正在为租客提供吸引人的激励措施。

 

Rentals.ca的内容主管丹尼森（Paul Danison）说：“这太疯狂了，我们从未见过类似的东西，股市将其称为你无法预测的黑天鹅事件。这是一生只能遇到一次的事情。”

 

该网站上曾有一则租赁广告，说可以在2021年到来之前免租金（现在已看不到）。另一则位于70 Spadina Road的广告称，在10月份签租约的学生，可以免一个月租金，外加免费互联网。位于368 Eglinton Avenue East的一则广告，提供500元的入住回扣。

 

CTV搜索租赁广告并致电物业管理人员，发现了一些物业提供最多2个月的免费租金。

 

Rentals.ca说，虽然多伦多对租房者来说是一个昂贵的城市，空置率很低。但是，COVID-19大流行导致空置单元比以往都多。

 

“一居室单元已经连续7个月下跌，单居室的平均月租金已经首次低于2,000元。”丹尼森说，尤其是在市中心、单元较小的地方。

 

待租公寓数大增 租金降

今年夏天，汉德勒（Joe Handler）与女友在位于央街和Eglinton的公寓楼签署了新的租约，他们从一居室升级到了二居室。

 

汉德勒说，该公寓的正常租金约为每月3,000元，但他以2,700元的价格拿下来了。“我们达成了很棒的协议。”

 

据多伦多地产局公布的消息，今年第三季度，通过TRREB的MLS®系统出租的公寓共计14,036套，与去年同期相比增长了30.2%。该季度的某些时候，挂牌待租的公寓数量增加了113.9%。

 

今年第三季度，一居室公寓平均租金年同比下降了11.1%至2,012元，而2019年第三季度为2,262元。二居室公寓平均租金下降了9.2% 至2,672元，而2019年第三季度为2,941元。单身出租单位租金下降幅度最大，达15.5%，三居室单元租金下降8.7%。

 

实际上，期间出租的单元数量增加了，从幅度最小的一居室（+27.8%），到三居室单元的45.5%。但是，因为挂牌待租的单元数增加113.9%，所以市场出现了供过于求的局面。

 

多伦多地区地产局主席帕特尔（Lisa Patel）说：“在第三季度，公寓租赁的需求非常强劲，该季度创下交易量新高。但是，在同一时期，挂牌待租的单位数量，与去年同期相比增加了一倍以上。”

 

辛格（Vik Singh）正在研究COVID-19如何影响多伦多地区的经济。他说，在某些地区，住宅月租金下降了200元。

 

“但最重要的，是实际的趋势正在下降。” 辛格说，“我认为这很重要，因为它呈下降趋势，这意味着，未来几个月中，我们将看到进一步的下降。”

 

他还指出，住宅出租单位的供应首次增加源於对短期租屋的需求下跌，此外，低利率也扮演了一个重要的角色，因为很多人在家工作，不再需要居住在办公室附近。 

 

实际上，租金下降在今年第二季度已经发生。虽然该季度房子买卖市场出现了几个月的反弹，并在9月创下历史新高，但租赁市场的走向刚好相反，第二季度市场上的公寓出租同比减少了24.8%。

根据多伦多地产局的数据，第二季度一居室公寓的平均租金为2,083元，比去年同期下降了5%；二居室公寓的平均租金为2,713元，比去年同期下降了5.6%。

 

病毒大流行是主因

多伦多地产局主席帕特尔说：“因为疫情期间更严格的规定，以及病毒流行造成的旅游业低迷，许多投资性的房东将他们的单位撤出了短租市场，并转向传统租赁市场。结果为租客提供了更多选择，以及更多的压价能力。”

 

按大型地产机构Remax的解释，多伦多租赁市场租金下跌的原因有这几个：公寓供应量大增；病毒大流行造成的失业降低了租房者的财务能力；对房屋展示的限制，可能使租房者停止寻找合适的单元；边境管制导致移民减少；高等院校关闭或转向在线学习模式，使学生在城市的时间减少。

帕特尔表示，大学生在线学习，移民减少，使城市多出了很多待租单元。希望随着生活和经济的重新开放，这种趋势会改变。“在销售市场我们看到了（改变），在租赁市场我们也会看到。”

 

“我们知道，租金最终会在某个时候增加，这只是一个如何及何时发生的问题。” 帕特尔说。

 

瘟疫改变生活方式

这次的瘟疫虽然使高层公寓供过于求，但矮型住宅并非如此。多伦多地产局的数据显示，今年第三季度镇屋中的一居室和二居室单元，租金年同比只分别下降了3.1%和1.3%，三居室单元租金则上升了1.1%。

 

自1995年以来，戴蒙德（Mathew Diamond）一直是多伦多的房东，他拥有2、3层高的公寓楼，没有大厅和电梯。他对CTV News说，自病毒大流行以来，他根本不需要降低租金。他觉得，低层公寓市场表现良好，其中包括无电梯及共享大厅的公寓楼。

 

Remax在10月24日刊登的一篇文章中称，病毒大流行开始后，人们的生活方式发生了前所未有的转变。保持社交距离及其他公共卫生规定，迫使人们大部分时间待在公寓里；当许多企业转向远程工作方式及学校关闭后，家庭与工作场所之间的界限变得模糊。

 

“许多公寓居民对多单元居住环境的共享空间（如大堂、电梯和其他设施）感到不舒服，与他人的接近会引发恐惧和焦虑。”该文说，在多伦多租公寓的人，开始向往更大的居住空间。“尽管人们一直在追求城市生活带来的好处和魅力，但在病毒大流行期间，人们很快意识到城市生活方式的局限性。”

 

该文称，这种变化在多伦多市郊外的住房需求增加中，可以明显看出来。