公寓市场走下坡 多伦多投资者急于脱手公寓楼花

 

 

（大中报/096.ca讯）：根据环球邮报的报道，新冠疫情爆发后过去几个月期间，多伦多大量新建共管公寓不断投入市场。与此同时，租房人群和租金大跌，加上银行收紧投资物业按揭，许多公寓投资者后悔不迭，纷纷转让楼花。这预示着火爆多年的公寓市场开始显现衰落迹象。

 

REC Canada期房销售经纪公司高级合伙人帕派利亚斯（Simeon Papailias）透露，他们发现许多人不愿交割新房，纷纷找下家转让。

 

租房市场萧条 楼花转让飙升

Urbanation数据显示，年初疫情爆发后，加拿大边境管制收紧，移民、留学和游客人口锐减，同时大量出租公寓竣工投入市场，大多区租房市场空置率创过去10多年新高，平均租金跌9%。

 

今年多伦多共有2.3万套公寓竣工，创历史新高，明年预计还会有2万2,434套公寓建成，其中估计高达50%为出租投资物业。今年二手公寓和平均售价仍比去年上涨，公寓期房销售也仍十分强劲。与此同时，大量新建共管公寓和出租公寓出租房源也迅速飙升，地产经纪预计，再这样下去，楼价也会开始下跌。

 

另一方面，许多Airbnb短租业主因短租市场冷清，也开始转战长租市场或抛售物业，同时许多人因失业或搬家等原因放弃租约。许多快要交割的楼花投资者开始担心，在这种情况下，房子交割后无法靠租金支撑月供。

 

帕派利亚斯说，许多快要交割的公寓投资者，被当前疫情和疫情造成的这种冲击吓坏了，因此纷纷寻找下家接手楼花合同。他透露，他们接手的楼花合同中，楼花转让业务占20~25%，远远高出疫情爆发前的10~15%。

 

和二手公寓市场不同，楼花转让没有统一数据库，经纪通常不得公开挂售。总体来说，楼花转让只占住宅市场一个小零头。通常楼盘快要竣工时才允许转让楼花，而且转让必须得到开发商同意。

 

银行投资楼花按揭收紧

今年快要竣工的楼盘，初始买家一般是在2016、2017年左右提交首付和签购房合同，当时经济繁荣，市中心楼花需求紧俏。目前疫情反扑态势日益迅猛，各级政府又开始恢复此前各种封锁措施，人们收入下降，经济复苏前景不明，银行也随之收紧投资楼花按揭，要求当事人即使没有租金收入来源也能正常月供。

 

早在疫情爆发之初，银行就纷纷收紧各自投资楼花按揭，如有的要求提高首付比例，有的不接受抵押贷款首付。Connect Realty高级按揭经纪艾尔金德（Matt Elkind）表示，银行对楼花投资按揭兴趣大跌，6个月前能轻松拿到按揭的楼花投资者，如今门坎甚高。

 

艾尔金德说，他的一位客户没有资格获得银行抵押贷款，因为企业因疫情而遭受亏损，她只能靠联邦的紧急援助过活。 一些银行要求贷款人提供35％的首付，以符合房屋按揭的资格，而在过去，只要20％的头款就足够了。

 

不仅如此，许多银行对房租收入认可度也大不如以前。疫情爆发前，银行认可贷款人80%租金收入计入总收入，如今只认可50%的租金收入。如此一来，一些完全靠租金收入养房的人就拿不到贷款。

 

银行按揭利率通常最为便宜，目前一些5年固定按揭利率不到2%。买家拿不到银行便宜的贷款，就会被迫找利率较高的次级放贷机构。如此一来，贷款买房成本更高。

 

经纪们认为，公寓价格自2016年一路飙升，如今的楼花形势不佳，但鉴于渥京大幅提高未来3年移民配额，未来住房需求预计会继续大幅飙升，卖家如果能挺住，最好还是寻找最佳卖房时机。