加国房地产与其它各类投资回报比较一览

 

（大中报/096.ca讯）：近日，Betterdwelling网站将过去几年加拿大人地产投资和其他投资进行比较，得出惊人结论。

今天你也许关心的话题：

 

加拿大人热衷于买房，在新冠疫情冲击下，更是如此。在央行大量发行货币、货币大量贬值情况下，什么东西都涨价，房子也是。遗憾的是，加人只知道投资房子，而对其它的知之甚少。

 

投资回报来自历史数据，据此来推断投资未来回报率。以温哥华买房最低20万元首付为例（多伦多和其他地方买房最低首付可能少些），假设 25年按揭，2%按揭利率，其中扣除当地地税和利息成本，但不扣除房屋交易、维护和杠杆成本。

 

再以最受千禧代追捧的股票和加密货币投资为例，多指（TSX60）和纳指（NASDAQ100）中最受欢迎的ETF FAANG科技股（脸书、亚马逊、苹果、网飞、Alphabet谷歌5大科技巨头首字母缩写，通常以科技股打包形式交易），同样不扣除交易成本等，注意，股票交易成本比地产相关成本低许多，有些甚至免费，同样不计杠杆成本。

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注意，列举上述两个例子，只是为从数字上说明和比较两者回报和投资效益，不是推荐投资组合。想搞投资组合的，最好多做些其他研究，尤其多做些投资组合多样性和风险上的研究，并寻求专业人士帮助。

加拿大多数地方地产投资回报率还算不错。数据显示，全国城市综合指数比上年增33.7%，回报相当于6.74万元；大多伦多区综合指数涨41.2%，回报相当于8.24万元；温哥华增22.9%，回报相当于4万5,831元。注意，这一数据只是扣除利息和地税后的回报，不计资产交易和维护成本，如扣除这些成本，回报会大打折扣。

 

投资股市情况是，投资美股收益大大超过加股。过去1年中，NASDAQ 100回报率44.6%，回报8.92万元；TSX 60回报率2.97%，回报5,940元。其中，纳指主攻科技股，多指主攻金融与采矿股。也难怪，加人美股投资一直都不断刷新记录。

 

去年，纳指中占比重大的FAANG综合科技股回报更是惊人。去年将温哥华买房首付的20万元，投资到FAANG综合科技股回报率近45.8%，回报9.1万元，是温哥华地产投资回报率的近2倍。

 

相比之下，去年比特币投资回报更大。目前比特市值已破1万亿元，去年20万首付投资比特币，回报率高达530.97%，回报106.19万元。去年投资比特币几周时间利润就超汽车销售利润的特斯拉，股市表现也相当惊人，回报率高达337%，回报67.39万元。

 

所有这些回报率，都不如GameStop去年一年中疯狂表现。1年前如用同等金额买入GameStop股票，目前回报率高达926.20%，回报185.2万元，如在峰值抛售，回报率更是高达8,707.1%，回报高达1,741.4万元。听起来好像不可思议？不一定。自2019年就开始讨论GameStop的大空头Michael Burry赶在今年GameStop轧空前抛售GameStop，回报率就高达1,500%。

 

当然，列举上述例子和数据，不是提供什么投资建议，而是提供另一种投资思考角度。投资加国地产，在没有其他投资参照特情况下，回报的确惊人。但只要稍微关注一下其他投资，就会发现所有投资回报都在提高。

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自疫情爆发以来，各国央行都在大放水，货币大幅峰值缩水，使得各种投资回报也水涨船高。明年是否还会持续这一现状？一旦出现状况需要花钱，股市和加密货币投资者可随时跳车，投资地产的却不一定能随时跳车，但有可能会被套牢。