加国银行高管认为低利率、高储蓄推动楼市需求稳定
Bank CEOs see low rates, high savings driving steady demand in housing markets
来源: 大中报 梁楚怡
(大中报/096.ca讯) 加拿大金融邮报日前发表了一篇金融专栏作家Geoff Zochodne的文章。他留意到加拿大皇家银行高管周三表示,该行预计未来几个月的住宅市场需求将保持稳定,因为低利率和其他因素继续推动市场,同时一些政策制定者已经看到了一些泡沫的迹象。
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加拿大皇家银行总裁兼首席执行官Dave McKay在分析师和投资者电话会议上表示,虽然新的建筑许可证发放量不断上升,但该行预计供应不足,低利率,高储蓄率,持续的在家工作安排和潜在的大量接纳移民将支撑楼市持续的需求,并指出加拿大的住房交易“持续升高”。
皇银用于计算预期信贷成本的基本经济前景预测,未来12个月加拿大房价将上涨4.9%。
加拿大央行行长Tiff Macklem周二表示,央行开始看到房地产市场出现"过度繁荣"的迹象,虽然没有达到采取贷款压力测试的水平。Tiff Macklem指出,经济仍在应对新冠病毒疫情,“我们需要我们能得到的增长”。
不过,Macklem表示,连加拿大央行都对楼市反弹的力度感到惊讶,因为楼市反弹的动力来自于COVID-19相关的因素,比如对更多空间的渴望。根据加拿大房地产协会的数据显示,1月份的房屋销售量再次刷新历史纪录,全国实际平均销售价格比去年同期增长了22.8%。
Macklem周二告诉记者,央行在寻找“外推式预期”的通货膨胀迹象,这将涉及到人们期望近期房价的"不可持续"的上涨继续下去。
Macklem 说:“如果人们开始......认为这些将无限期地持续下去,那就会成为一种担忧”。央行敏锐地意识到,在一个利率极低的世界里,存在着房价可能被拉伸、家庭可能被拉伸的风险,这也是人们要防范的风险。
不过,皇家银行认为一些与债务相关的风险在减弱,这帮助贷款机构的盈利超预期。
截至1月31日的三个月期间,皇银净收入约为$38.5亿元,同比增长10%。经调整后,这家加拿大最大的银行表示,第一季度每股收益为$2.69元,同比增长10%,好于分析师预期的$2.28元。
皇家银行个人和商业银行部门的利润比去年同期增长6%,达到近$18亿元,因为该季度加拿大存款和贷款都有所增长。信贷质量前景的改善也让该行释放了$9700万元的储备资金,该行本季度信贷损失准备金总额为$1.1亿元,比去年同期下降74%。
McKay指出,目前在疫苗方面取得的进展是其前景好转的原因之一。
他在回答分析师的问题时,高兴的表示对接种疫苗和减轻风险的前景越来越有信心。他坦言虽然加拿大还没有完全做到全面接种,但从执行的角度来看,正展现一点一点的曙光。
皇家银行的资本市场业务第一季度净收入约为$10.7亿元,比去年同期增长21%,创下历史新高。在一份新闻稿中表示,这主要是因为收入增加,而更多的股票交易推动了收入的增长。
周三公布财报的还有总部位于蒙特利尔的加拿大National Bank,该行表示,截至1月31日的调整后每股收益为$2.15元,较上年同期增长26%,好于分析师预期的$1.71元。
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与同行业在本财报季的报告相同,National Bank表示其贷款损失准备金在本季度也有所下降,同比下降9%至$8100万元。
National Bank总裁兼首席执行官Louis Vachon在周三的银行电话会议上表示,虽然全面复苏的具体形式和时间仍存在不确定性,但经济正在适应新的现实,并创造了有利于收入增长的环境。他说:“随着越来越多的人在家工作,再加上历史上较低的利率,我们将持续看到住房市场的大量潜在需求。”
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