房地产盲目竞标弊大于利 改革迫在眉睫

 

 

（大中报/096.ca讯）：根据CBC的报道，联邦自由党曾在开展联邦大选的竞选活动时提出了房屋政纲，包括禁止买家盲目竞标。

 

有专家指出，结束买家盲目竞标的程序会对加拿大房价的波动产生一些影响，但其带来的更高效益和透明度，将给房地产行业带来更多的信任，应成为该行业的优先要务。

 

在加国各地，当一栋待售物业吸引了多名买家提出Offer后，盲目竞标已经成为一种默认的做法，让买家通过竞标来提出最高的物业售价，但他们是在不知道其他买家的报价时开展竞标的。

 

房屋买家帕克（Jeanhie Park）就是盲目竞标的受害人，她为此付出了多花23万元的高昂代价。她在强调禁止买家盲目竞标的重要性时说：“当人们在提交Offer时，盲目竞标会带来很多谎言和错误信息。”

 

就在今年春季，帕克和她的家人想在安省中部买一栋度假屋。但他们遭遇了激烈的竞争，在短短几周内在4次竞价战中败下阵来。当他们的地产经纪告诉他们，他们将参与新一轮的竞价战时，他们做好了准备。

 

基于有另外两名买家参与竞价的假设，帕克提出了高于叫价23万元的叫价，最终成功地买下了物业。但后来，她透过卖方经纪获悉，实际上并没有另外两名买家参与竞价战。

 

帕克感觉自己被骗了和被操纵，她说：“我们被错误的信息误导，从而使我们提出最高的报价。”

 

她已在今年5月向安省地产局(Real Estate Council of Ontario)投诉，希望通过地产经纪条例的操守守则来处理会员的失德行为。

 

在2020年1月至2021年8月31日期间，安省地产局已收到了172宗有关待售物业竞价数量的查询，其中有6宗查询已升级为投诉。

 

对此，在怀雅逊大学任教房地产管理课程的教授海德(Murtaza Haider)指出，诸如帕克这样的个案突现了现行的盲目竞标方法存在很严重的问题。他说：“目标应该是拿到尽可能最高的价格，但是尽可能最高的合理价格，而不是以隐瞒信息的方式。”

 

他还指出，结束买家盲目竞标的程序可能对加拿大房价的波动产生一些影响，但更为重要的是，“更高的效益和透明度，将给房地产行业带来更多的信任，应成为该行业的优先要务。”海德又指出，解决加拿大房屋可负担性危机的唯一途径就是增加房屋的供应，但结束盲目竞标的程序可有助于给炽热的房地产市场降温。

海德表示，解决负担能力危机的唯一方法是增加供应，但补充说，结束盲目竞标可能有助于缓解当地市场的一些热度。

 

他说：“房子总是卖给出价最高的人，问题是，这个人就必须比第二高的出价多出30-50万吗？然后自然提高了其他后续销售的门槛，导致所有在第二天上市的房屋都会抬高房屋的叫价。”

 

海德补充说，虽然自由党政府表示希望通过联邦禁令结束盲目竞标，但他认为来自省级政府的变革最有意义，因为他们制定了有关房地产的立法并管理行业必须遵守的规则。

 

“我认为最好的办法是回到省监管机构，他们目前的做法是否保证公平，保护买卖双方的权利？我们需要建立透明度和信任，因为这是行业所依赖的。”