安省愈来愈多开发商对未完成的项目加价,令楼花买家气愤而无奈
Some Ontario builders are giving pre-construction homebuyers 2 choices — pay more or forget it
来源: 大中报 梁楚怡
(大中报/096.ca讯)几十个在安省南部投资楼花单元的潜在购房者投诉,开发商试图向他们收取更多的钱,此举对一些人来说,损害了他们拥有住房的机会。
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加拿大CBC新闻网的记者Samantha Beattie 调查文章中指出,以无法克服的延误和与疫情有关的建筑成本为由,一些开发商已经取消了销售合同,买家被迫面对要么解除购房合同,要么支付更多购房款的窘境。
一些决定带着订金离开的人发现,开发商随后以更高的价格重新上市了这些单位。
在CBC新闻网上个月报道开发商Pace Developments取消了安省巴里市的镇屋项目后,近期安省贵湖、烈治文山、Collingwood、Georgina等地陆续出现类似情况。
对于安省伦敦市东南60公里的Oxford郡,11名楼花买家已将开发商Green Urban告上法庭,因为后者表示无法履行明年交房合同,要求买家要么取消合同退还订金,要么增加订金。
等待入住的新婚夫妇
其中包括新婚夫妇Lucas Berthault和Erin Gardner,他们一直与父母分开居住,希望明年能搬进新建成的镇屋里。
Berthault表示,在看到他们所在地区的房子可以高于要价50%的价格出售后,他们在2020年秋与开发商签订合同。
他当时想,一个新的建筑项目不会遇到抢房大战,只需要耐心等待建完即可。
根据提交给安省高级法院的法庭文件显示,他们为开发商Green Urban的一个单位支付了3.8万元的定金,该单位定价为37.9万元。直到5月,他们一再得到销售代表的保证,工程会按期进行。
但在6月,Berthault突然接到开发商通知信说,因为建筑成本增加,项目延期,给他们2个选择,要么取消合同,要么在原来购买价基础上增加25%,相当于再交房款9.5万元。
Berthault 说:"这就像失去了希望。这感觉是一个贪婪的举动。"
安省的Oxford郡对开发商的说法提出异议。高级规划师Eric Gilbert 表示,在整个疫情期间,该县一直在 "快速 "处理申请,开发商Green Urban的所有文件都在正常的时间框架内得到批准。
Berthault 认为,该案件可能会在明年进行仲裁。
在提交给法院的答复中,开发商负责人Amer Cengic否认了所有指控。
他在法律文件中回复道:" Green Urban可以坚持以公平的市场价值出售这些单位,但是,我不希望买家觉得他们被利用了。"
Berthault表示,买家在几周前取得了一个小胜利,当时法官下令冻结有关单位,因此Green Urban在法庭做出决定之前不能出售这些单位。
虽然Spencer Nicholas法官还没有做出最终裁决,但他强调了销售合同中的 "缺陷"(deficiencies),指出开发商没有列出每个提前终止条件。
他在裁决中写道:"显然,这是一个可以审理的争议。"
有买家从缺失的合同条款中获益
与此同时,安大略省巴里市开发商Pace Developments正在建设的Urban North的镇屋项目面临同样的情况,楼花买家Todd Arkel说:“开发商与我们签署的购房合同里,没有提前终止合同的条款,因此它们无权单方面解除合同,变相涨价。”
Arkel 认为来自CBC报道和省长福特的公开表示帮了大忙,买家们对这个结果"很满意"。
开发商Pace Developments没有对评论请求作出回应。
在CBC新闻网报道了巴里项目之后,安省省长福特发誓他的政府将作出改变,以阻止它的发生。
福特的办公室拒绝进一步评论,而负责政府和消费者服务的厅长Ross Romano则拒绝接受采访。
律师认为,这一趋势与价格上涨有关
多伦多房地产律师Blair Drummie有几个客户有类似情况,他表示开发商取消合同的趋势是为了应对建筑成本和房价的飙升而出现的。
律师Drummie 说:"在疫情之前,没有这样的事情存在。不会有开发商会想到去找他们的客户说:'嘿,我们需要更多的钱'。"
他表示,虽然开发商通常有权单方面提高楼花合同的价格,这可能对他们有利,但这破坏了潜在买家的信任。
他建议政府出台一些消费者保护措施。他认为把毕生积蓄都投入首付款,又要面对加价才能圆购房梦是不公平的。
开发商击碎了买家的信心
在安省乔治亚湾的Collingwood地区的一个住房开发项目中也发生了类似情况。但开发商DiCenzo Homes 宣称,该镇政府有责任,因为其因担心水处理厂的能力而在4月暂时冻结了开发。
那时,买家Sajid Quershi已注意到危险信号,因为他看到木材和住房价格上涨。
根据加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,乔治亚湾西部地区的平均住宅销售价格已从2020年的约65万元上升到今年的90多万元。
住在多伦多的Quershi 开始质疑开发商会闷不做声的亏钱。
他和他的妻子在2020年11月为Collingwood的一个50万元的镇屋单位楼花支付了5万元的定金。
在宣布暂时冻结开发的两个月后,Collingwood 镇政府开放了一条 "豁免"通道,并鼓励建筑商申请,以便他们能够继续建造新房。
Collingwood的规划和建筑主任Summer Valentine 表示,该镇迅速采取行动,聘请顾问进行研究,探索解决方案,并持续开展工作,以扩大工厂的产能。
但在6月24日,开发商DiCenzo Homes给Waterstone开发项目买家Qureshi和其他买家发了电子邮件,表示公司准备取消销售合同,并将退还买家定金。在信中,DiCenzo表示它没有得到Collingwood镇政府的 "保证",不允许它在未来几年内进行建设。
开发商总裁Anthony DiCenzo告诉媒体,该项目除了取消之外没有其他选择。
他在一封电子邮件中提及,在Collingwood发生的事情,以及终止买家合同的决定,是由于该镇通过了临时控制法,阻止了该项目继续进行,而不是由于建筑商的决定所致。
当镇政府允许开发商继续施工时,Dicenzo 感到很惊讶,并以更高的价格重新开始销售这些单位,以反映当前的市场价值和增加的劳动力和材料成本。
他的回答是否定的。
Qureshi 认为这是不可接受的,尤其是在住房危机的情况下,而且这不是唯一一个这样做的开发商。
他说:"这打破了对与任何种类的安省开发商签合同的信心,因为这些人是真实存在的。"
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