多个专家称，加拿大央行降息不会将潜在买家推向房地产市场

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，加拿大央行周三（3月12日）降息将有助于即将续贷的房主，但专家们并未预计更便宜的房贷月供会促使更多的潜在购房者涉足房市。

尽管借贷变得越来越便宜，但利率仍比 2020 年和 2021 年发放的房贷高出一倍多，当时的利率远低于 2%。

消费者信用报告机构Equifax加拿大数据和分析副总裁奥克斯（Rebecca Oakes）说："央行降息的影响是有限的。许多以低利率申请到贷款的借款人在续贷时明显利息翻倍，这给家庭预算造成压力。"

央行在本周三连续第七次降息，将基准利率从3%降至2.75%。但是，不断升级的加美贸易战给房地产市场蒙上了一层阴影，将潜在购房者推回了观望状态。

Re/Max Canada 房地产公司地区副总裁维利亚德（Samantha Villiard）说：“现在存在很多不确定性。这促使潜在买家采取观望态度。”

她的同事马先生（Kingsley Ma）表示，在经济不确定性消退之前，卖家和买家宁愿搁置计划。

马先生不认为银行下调 25 个基点的利率会说服买家购房。他说："如果你失业了，你就无法支付房贷月供，所以利率降低对你无任何益处。"

数据显示，在过去一年中签署新续贷合同的现有房主正在努力维持还款。根据 Equifax 的数据显示，安省去年最后一个季度，反映房主至少90天没有供款的房贷拖欠率为0.22%。这一比率几乎是2023年第四季度的两倍。

数据分析师奥克斯说："虽然低利率环境有助于减缓拖欠债务的速度，但并不能消除长期以来形成的财务压力。"

加拿大央行下调基准利率后，贷款机构纷纷跟风，降低了浮动利率房贷的利率。

然而，这对固定利率房贷的影响并不明朗。贷款机构通常根据政府债券市场的表现来决定其固定利率房贷的利率，因为他们部分使用政府债券来为贷款提供资金。加拿大央行宣布降息后，债券收益率有所上升。

商业地产公司 CoStar Group 首席经济学家戈麦斯（Carl Gomez）说："这是我不相信房贷利率会大幅下降到足以消除续贷风险的一个关键原因。加拿大央行确实降低了基准利率，房贷利率也会随之下降。但固定利率房贷的利率并没有下降多少。"

房价对许多加拿大人来说仍然遥不可及。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，1月份全国的典型房价为70.92万元。这一数字低于2022年，但仍比2020年初高出33%，当时加拿大央行还未将利率降至近零利率。戈麦斯表示，房价仍然难以负担，且房贷利率仍然相对昂贵。