加拿大商场大地主Cadillac Fairview的CEO：刘伟宏缺乏经营前 HBC 商店的 “基本 ”经验

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，加拿大最大的商业地产管理公司之一 Cadillac Fairview 的首席执行官表示，商场业主们尚未收到卑诗省商场业主刘伟宏（Liu Weihong）的 “有意义的商业计划”，也没有任何证据表明她拥有经营百货商店的必要经验。

周三（6月25日），商业地产管理公司 Cadillac Fairview 的董事长伊亚科诺（Sal Iacono）在的一份声明中说，“尽管双方沟通多次”，但仍然缺乏有关她对这些商业空间的详细计划信息。

Cadillac Fairview 及其旗下公司的投资组合价值超过230亿元，在北美拥有和管理着近4400万平方英尺的可出租的空间，分布在75处房产当中，这其中包括多处位于加拿大的地标性的开发项目，如多伦多道明中心、多伦多伊顿中心、温哥华太平洋购物中心和奇努克中心，以及万锦 Buttonville 机场翻建工程等。

Cadillac Fairview 是安省教师退休金基金会（OTPP）的全资子公司，其投资的目的是为了保障安省307,000名在职和退休教师的退休收入。

华裔女富商刘伟宏则是卑诗省一家房地产投资公司 Central Walk 的董事长，她周一（6月23日）获得法院批准，以 600 万元的价格收购她所拥有的商场内三家哈德逊湾百货公司（Hudson's Bay）旧门店的租约。（详情请阅读：加拿大法院批准 The Bay向中国新移民、华人亿万富翁刘伟宏出售卑诗省的三个商场租约 ）

但法庭记录显示，刘伟宏另外多达 25 份租约的收购计划遭到了其他商场业主的强烈反对。

据两位知情人士上周透露，华裔女富商刘伟宏在本月早些时候与多家商场业主进行了见面会谈，但在会谈中，刘伟宏未能提供她将如何经营这些商店的细节。Cadillac Fairview 的董事长伊亚科诺在声明中证实，自己遇到的情况也是如此。

他在声明中说：“我们唯一的一次见面会谈很简短，因为她根本没有准备好讨论她的计划或拿出商业计划书。”

他还说：“我们没有感知到对方任何关于零售管理专业知识、已建立的供应商关系、物流/电子商务能力或稳健而现实的财务预测的能力，而这些要素对于单个小规模零售店来说都是基础，更不用说如此规模的 28 家店了。”

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第三位消息人士称，在这些会议结束后的几天里，刘伟宏向多家商场业主补发出了一份商业计划书，阐述了她计划的更多细节，包括承诺预留 3 亿多元作为运营专项资金。该消息人士没有透露姓名，因为此人未被授权讨论该机密事项。

该消息人士称，补发的商业计划书中描述了刘伟宏团队与哈德逊湾 50 多家原有供应商之间的接触，这些供应商都表示愿意与刘伟宏合作。商业计划书还概述了准备招聘 2,500 至 3,000 名员工和聘请有零售经验的高管的计划。商业计划书还明确指出，刘伟宏的团队已经收到了 500 多份来自哈德逊湾百货公司前员工的简历。

商业计划书还提供了一份财务预测，预计这些百货商店将从 2026 年开始略有盈利。

伊亚科诺在声明中表示，这些财务预测并不现实。

他说：“根据我们数十年来管理加拿大知名购物中心的丰富经验，我们认为，如果能够确保拥有良好商业记录的成熟零售商入驻已闲置的旧门店空间，那么刘女士所声称的在加拿大创造零售业就业机会的目标就能得到更好的实现。”

他说：“这种做法将在专业零售环境中提供真正的零售机会，公司也能为员工提供稳定就业、适当培训和职业发展等。”

哈德逊湾百货公司于 3 月 7 日获得了法院对其债权人的保护，因为该公司在 11 亿元的债务下摇摇欲坠，面临着日益严重的亏损。此后，这家加拿大历史最悠久的零售商关闭了其在全国各地的所有门店。刘伟宏在法院监督下竞拍了28份门店租约，如果能成功，这笔筹集的资金将偿还哈德逊湾的部分贷款机构。

在周一（6月23日）接受采访时，刘伟宏指责反对她的商场业主试图等待法院发出“强制转让令”，期待能够收回自己的商业地盘而无需支付租金。

传统上，百货公司是一家大型商场主要租户，为商场吸引人流。作为回报，这类百货公司在谈判租约时会附加一些有价值的条件，包括低于市场价的租金和对商场其他地方的任何开发项目的审批权。

一些商场业主可能希望收回这些租约，以便重新开发商场空间，选择能够吸引购物者并有可能成功的新租户，在若干年内支付更高的租金。

刘伟宏获得法院批准收购的三份旧门店租约分别位于维多利亚的 Mayfair 购物中心、温哥华南部的 Tsawwassen Mills 购物中心以及 Woodgrove 购物中心。

刘伟宏告诉其他商场业主，她计划在这些闲置的地方以及她可能接管的其他地方开设一家名为 Ruby Liu 的连锁百货商店。这些商店将提供时装和珠宝产品、餐饮空间，并将定期举办各种活动。

根据法庭文件显示，刘伟宏为其他 25 份租约的竞标支付了 940 万元的定金。这表明她对这些租约的出价高达 9,400 万元，因为出售程序要求押金不得少于出价的 10%。

剩余 25 份租约中有 23 份租约的商场业主致函哈德逊湾百货公司的律师和法庭监督员，表达了对该交易的“担忧”。

根据法庭监督员 Alvarez & Marsal 上周提交的一份报告显示，这些信函宣称，“根据迄今为止收到的信息，这些商场业主不会同意将其门店租约转让给有兴趣的租约购买者，并将反对法院未来发出的任何强制转让令”。

周一同一天，在安省高等法院举行听证会后，刘伟宏指责其他商场业主试图阻碍她收购 25 份门店租约的进程，以便他们自己拿回租约。当然，如果她赢得法院批准，她相信其他商场业主们会支持她。

刘伟宏用中国国语告诉记者：“因为大家都是成熟的商人，当我能做出正确的决定时，他们会支持的。”Central Walk 首席执行官秦琳达（Linda Qin）进行了翻译。

她补充说，规划闲置门店的工作已经开始。

她说："我们需要创新。我们需要新思路。我们希望引入新鲜血液和新事物。没有新事物和创造力，零售行业将走向衰落，而不是繁荣。”