加拿大 8 月住宅交易量再次增长，市场有复苏迹象

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，加拿大的房地产市场8 月份的交易量连续第五个月向上，显示出越来越多的转机迹象。

加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，8 月份全国共有40,714宗交易，比7月份增加了1.1%。这是自 2021 年以来 8 月份的最高水平，当时的交易量为 51,145 宗，全国房地产市场一片热火朝天。

蒙特利尔、温哥华和渥太华的房地产交易量攀升，抵消了多伦多地区的交易量下滑。与此同时，全国有更多的房主将房源挂牌出售，7 月至 8 月，新挂牌房源增加了 2.6%，达到 79,527 套。

CREA的高级经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，今年秋季房地产市场将有更多的热度，尤其是在两年多来交易量一直低迷的情况下。

去年加拿大央行开始降息后，房地产行业一直期待买家重返市场，但由于借贷支出仍然相对较高，这种情况并未出现。

然后，房地产行业预计买家会在春季重返市场，因为春季历来是购房旺季。但在川普政府的关税威胁之下，加拿大买家有所顾虑，出现了“旺季不旺，淡季更淡”的情况。

现在，经济学家卡斯卡特相信时机已经成熟。他说：“春季的需求被压抑了下来，现在外部环境较春季稳定，是出手的时候了。”

他在一份新闻稿中还说：“一年中不同时间点推动销售增长的部分原因是，有大量新房源可供买家购买。对于秋季市场来说，这种情况通常发生在九月初，今年也不例外。”

尽管房贷利率仍比Covid 疫情初期相对昂贵，但已比去年便宜。房价也低于去年同期。

全国房价指数（HPI, 剔除了豪宅交易）从7月到8月下降了0.1%，降至687,300元。多伦多和温哥华及其邻近郊区的房价有所下降，而加拿大草原省份和大西洋省份的房价则逐月上升。

另外，尽管数据上显示加拿大大城市租金大幅下降，但现实中很多人依然觉得高不可攀。即便有降幅，大多数大城市租金仍远超“生活工资”承受范围。

从全加拿大来看，虽然 8 月平均房租同比下降 2.3%，但比两年前依然高出 1%，说明长期的上涨压力依旧存在。

大城市房租的下滑，既反映了市场在调整，也凸显了此前租金的畸高。对租客来说，“降了但仍然太贵”几乎成了共识。未来走势如何，还要看供应能否真正增加，以及经济和政策对租赁市场的进一步影响。

加拿大央行将于周三（9月17日）召开议息会议。金融市场预计，加拿大央行将把政策利率下调0.25个百分点至2.5%，结束连续三次维持利率不变的局面。