房贷利率降到3字头有望打破购房者入市的“心理”障碍, 专家们称

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，随着利率下降，低于 4% 的房贷利率将成为主流，这将打破许多潜在购房者的心理障碍，促使他们纵身跃入市场。

随着加拿大央行周三（9月17日）将基准利率从2.75%下调至2.5%，预计贷款机构提供的房贷利率将很快从4 字头降至3字头左右。

尽管利率下降只会使房贷略微便宜一些，但以 3 字头的房贷利率被视为潜在购房者的心理转折点。

加拿大房地产协会（CREA）的高级经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）说："本周的降息将意味着几乎每个人都能获得 3 字头的利率优惠。我们终于回到了很多人认为正常的利率范围。"

他表示，从 2009 年全球经济衰退到 2020 年covid-19疫情蔓延之前，流行的五年期房贷的平均利率在 3% 的范围内，与近几年超过 4% 的利率相比，人们常认为低利率是常态。

回到潜在购房者认为的“正常水平”可能会促使他们进入房地产市场。

这将进一步推动近期房地产市场的上扬，在过去五个月中，交易量一直在上升。CREA最近的数据显示，8月份的购房量创下了自2021年以来的最高纪录，当时全国的房地产市场正处于繁荣时期。（详情请阅读：加拿大 8 月住宅交易量再次增长，市场有复苏迹象 ）

金融产品比较网站Ratehub.ca的房贷专家格雷厄姆（Penelope Graham）说：“如果利率下降，人们就会重返市场。”

她已经听到数不清有的人在说：“我想在房地产市场中买点什么东西。”

格雷厄姆表示，五年期浮动利率将从3.95%降至3.70%，而最低固定利率为3.94%。以平均房价62.4万元计算，浮动利率借款人每月可节省约84元。但她提醒，浮动利率虽有下降空间，却也可能因通胀压力反弹。

从事多年房贷工作的她建议，固定利率适合偏好稳定的借款人，而浮动利率则适合能承受波动的人，具体取决于个人财务状况与风险承受能力。

自 2022 年底以来，房地产市场一直处于低迷状态。由于借贷支出上升，房屋交易量下降，个人投资者从新建筑市场消失，因为房地产投资不再有利可图。

即使加拿大央行从 2024 年 6 月开始下调基准利率，并在 2025 年 3 月之前连续七次下调利率，许多潜在购房者仍不愿出手购房。他们认为房贷利率仍然相对较高，尤其是与疫情初期普遍低于 2 % 的利率相比。

今年年初，当潜在购房者开始大胆入市时，由于美国开始发动贸易战，市场上出现了对经济衰退的担忧。

央行在周三（9月17日）降息后表示，降息的部分原因是随着失业率的上升，加拿大经济一直在走弱。央行在其利率公告中指出，近期房地产市场的回暖是经济复苏的一个迹象。

分析公司MortgageLogic.news 的数据显示，在央行周三宣布降息之前，五年期浮动利率产品的平均利率为 4.1%，五年期固定利率产品的平均利率为 3.97%。

加拿大的主要银行抢占了近 60% 的房贷市场，根据这些银行的网站显示，他们的房贷利率普遍都在 4% 以上。在央行降息后，主要银行如RBC、TD、CIBC和BMO已将最优惠利率（prime rate）下调至4.7%，其它贷款机构预计会跟进。固定利率则受债券收益率影响，近期疲弱的就业数据及美联储降息预期可能进一步压低收益率，推动固定利率下降。

Centum Home 借贷公司的首席经纪人威尔金斯（Clinton Wilkins）在新斯科舍省从事房贷经纪业务已有20多年，他认为，以3字头的房贷利率是有帮助的。

他说：“一旦这一利率被广泛采用，就会增加一些房地产市场的需求。”

预计加拿大央行本年还会召开两次议息会议，分别是10月29日和12月10日。