一视同仁！法官拒绝另一家零售商顶替哈德逊湾在多伦多豪华商城的闲置店铺

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，高档购物中心管理公司Oxford成功阻止了一家折扣店入驻Yorkdale购物中心哈德逊湾闲置店铺。

安大略省高等法院周一（2月9日）公布的裁决书中，法官金梅尔（Jessica Kimmel）指出开设“Les Ailes de la Mode”折扣百货店的计划缺乏“商业可行性”。

支持“Les Ailes”计划的RioCan房地产投资信托公司，拿到与哈德逊湾的有合作的企业手上的租赁权，后者手上有12处这家百货商店闲置店铺资源，包括Yorkdale的3层楼面空间。监管公司FTI咨询公司在去年哈德逊湾百货商店倒闭后，按法庭要求接管这家合作企业。

若在Yorkdale购物中心开折扣店计划获批，FTI咨询公司将与Les Ailes签订转租协议。Les Ailes由加拿大零售商贝尼塔（Isaac Benitah）所有，隶属于其Fairweather连锁体系。

FTI 和 RioCan 本想将此次租赁权转让视为减轻经济损失的一个机会。

但高档购物中心管理公司Oxford拒绝租赁权转让，并辩称Les Ailes与Yorkdale购物中心的定位格格不入——该商场入驻着Holt Renfrew、Prada、Tiffany等高端品牌门店。

法官金梅尔在周一（2月9日）公布的裁决书支持了Oxford的观点：“引入调性不符的零售商，将危及Yorkdale的品牌价值，削弱其对奢侈品租户的吸引力，并导致整个购物中心客流量下降。”

高档购物中心管理公司Oxford副总裁科拉多（Nadia Corrado）去年11月向法院提交的辩护书中指出，商场管理方反对 Les Ailes 入驻并非因其非奢侈品店，而是因“Fairweather并非一流零售运营商”，且质疑其履行租约义务的能力。她说：“这将损害Oxford数十年的重大投资和规划成果，并对Yorkdale现有租户产生连锁负面影响。”

在周一收到判决后，Oxford 发言人奥唐奈（Daniel O'Donnell）表示，公司“对结果感到满意”。

Les Ailes de la Mode的所有者拒绝置评，而FTI则表示，由于其是法庭指定的监管机构，无法向媒体发表声明。

RioCan未立即回应置评请求。

事实上，哈德逊湾百货的破产本身已对Yorkdale商场造成冲击。案件法庭文件显示，该商场长期处于失修状态。购物中心管理公司Oxford估算需立即投入930万元进行维修，未来三年总投资额达1690万元——包括更换屋顶、修复外墙“严重裂缝”，以及更新1980年代遗留的锅炉等设备。

零售商贝尼塔来自加拿大知名零售家族，现任总部位于多伦多的INC集团首席执行官。该集团旗下还经营女装连锁品牌Fairweather、男装零售品牌International Clothiers和Stockhomme，以及折扣品牌Designer Depot。贝尼塔的Fairweather集团于2005年收购了Les Ailes品牌。

这些零售品牌过去曾申请债权人保护并缩减门店规模。贝尼塔家族旗下的家居装饰连锁品牌Bowring和Bombay于2018年申请破产，随后停业。

除收购Yorkdale购物中心百货商店闲置店铺租赁权外，自去年哈德逊湾公司申请债权人保护以来，贝尼塔家族还收购了百货商店其他资产：8月，他同意收购哈德逊湾旗下折扣零售商Zellers的品牌形象（IP），并在埃德蒙顿开设了Zellers全新门店。

该零售商原计划在Yorkdale购物中心的Les Ailes卖场经营涵盖服装、鞋履、家居用品、配饰及糖果等品类的中高端品牌商品。其已与Reebok, Steve Madden, Laura Ashley 和 Perry Ellis等供应商达成合作意向，其中多家曾为哈德逊湾百货公司供货。

若闲置店铺持续空置，一旦达到足够“停业”时限，租约将于今年8月自动终止。

但法官在裁决书中说：“在未征询购物中心管理公司Oxford意见的情况下，私下为该优质零售空间寻找转租户的做法存在不公。”

Oxford曾要求获取Fairweather公司的财务状况及店铺运营计划信息，但遭拒绝——法官认定此举同样有失公允。

法官裁定Oxford拒绝同意该交易的决定并无不当，故驳回了批准转租协议的动议。