MPAC报告：安省公寓价格暴跌，近半数单位市值已跌破500,000元

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，一份最新数据显示，自2022年以来，安省公寓市场持续低迷，目前全省近一半公寓的市值已跌破 500,000元，反映出公寓市场遭遇严重下挫。

安省地产评估公司（MPAC）发布的报告显示，目前安省46%的公寓市值低于 500,000元。

这一比例几乎是2022年房地产繁荣高峰的两倍。当时，仅有24%的安省公寓价值低于 500,000元。

安省近期购房需求急剧下降，加上大量新建住宅涌入市场，共同推动了房价下跌。其中，一些在房地产繁荣时期房价涨幅较大的地区，如今跌幅也较为显著。

这些地区包括多伦多地区以及安省南部多个城市。

根据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，过去四年间，Hamilton-Burlington 地区公寓的典型价格下跌了 165,900元，降幅26%，降至453,700元。

同期，安省巴厘市公寓典型价格下跌了 198,400元，跌幅达 33%。

安省滑铁卢地区公寓典型价格下跌了 200,000元，跌幅 35%，降至 364,200元；安省剑桥市公寓典型价格则下跌了 175,600元，跌幅 31%，降至 389,000元。

MPAC 并未说明此次分析所采用的具体方法。

在安省 Lakelands地区（包括热门度假屋区域 Muskoka 和 Haliburton），过去四年公寓典型价格下跌 114,000元，跌幅 21%，降至 417,900元。

虽然二手公寓售价低于在建或预售公寓，但大量新建公寓集中上市，进一步加剧了市场供过于求，对房价形成下行压力。

大多伦多地区（GTA）公寓典型价格虽然仍高于 500,000元，但较2022年的市场高点已下跌 26%。

独立屋价格同样出现明显回落。CREA数据显示，过去四年，安省巴厘市独立住宅典型价格下跌了 268,000元，跌幅 26%，降至 746,700元。

这一趋势导致安省各类住宅价格整体下滑。

在人口最多的多伦多地区，目前有 16%的住宅市值低于 500,000元，而2022年这一比例仅为 4%。

不过，尽管房价已较高峰时期明显回落，但整体仍远高于十年前。MPAC数据显示，今年安省仅有 24%的住宅市值低于 500,000元，而2016年这一比例高达 67%。

MPAC 首席评估师兼数据官马提诺（Greg Martino）表示，500,000元以下房源的减少，不是简单的周期波动，而是经济力量长期作用的结果。

他说：“加拿大房地产的底层逻辑已经重构。”