多伦多六月房价火爆上升
尽管加拿大央行警告称加国房价被高估达30%,但多伦多楼市仍然持续火热。大多伦多地区的独立屋均价在6月飙升至$110万元,创下历史新高。
Despite BOC’s warning that Canadian housing market is 30% overvalued, Toronto housing market is on fire, with GTA detached home prices surging to historical high of $1.1 million in June.
(大中报泊然报道)尽管加拿大央行警告称加国房价被高估达30%,但多伦多楼市仍然持续火热。多伦多地产局日前公布的最新数据显示,今年6月大多伦多地区的房屋交易量较去年同期飙升18.4%,增至11,992套,再次刷新销售记录。
与此同时,今年6月大多伦多地区所有类型房屋的MLS房价指数综合基准价较去年同期攀升8.9%,同时平均交易价格亦飙涨了12.3%,升至$639,184元。
多伦多地产局称,与去年同期相比,今年高端物业的交易量有所增加,而这也是导致平均交易价格的年增速超过MLS房价指数综合基准价增速的主要原因。
多伦多地产局的数据显示,多伦多416地区的独立屋均价较去年同期上涨14.2%,升至$105万元。905地区的独立屋均价则比去年同期上涨15%,升至逾$73.8万元。
与此同时,这两个地区的半独立屋均价在6月都上涨了11%,镇屋均价上涨了13.1%,公寓均价上涨了6.3%。
多伦多和温哥华一直被视为是加国楼市泡沫最严重的两个城市。在今年6月,大温区的房屋交易量亦创下新高记录。
对此,满地可银行高级经济学家高迪瑞(Sal Guatieri)表示,毫无疑问,多伦多和温哥华居高不下的房价得到市场需求的支撑。而如果加拿大央行下周再次降息,这两个城市的房价可能又会面临新一轮上涨。
加拿大央行在此前已经警告称,加国房价可能被高估了10%至30%。很显然,多伦多独立屋的负担能力问题已经越来越严重,尤其是对于首次购房者来说,独立屋的价格更是高不可攀。
多伦多地产局市场分析总监梅塞(Jason Mercer)指出,尽管多市今年新挂牌上市的房屋数量有所增加,但房屋销售的年增速仍远远超过房屋供应量的增速。如果这种状况得以持续,预计多市房价还会强劲上涨。
多伦多地产局的数据显示,今年6月多市新挂牌上市的房屋数量较去年同期增加6.7%,但与此同时,市场上的活跃挂牌总量却减少了13.1%。