加拿大皇家银行悄然削减按揭利率

[大中报侯东南报道] 据《环球邮报》报道，加拿大最大的按揭贷款机构——加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）在本周末悄然降低了一些按揭贷款利率。此举似乎只是更广泛的调降按揭利率举措的一部分，，尽管经济学仍普遍预期2014年利率将会上调。

据RateHub.ca的首席执行官理查德（Alyssa Richard）称，在2013年的大部分时间里，全行业的五年期固定按揭利率持续上升，从去年5月份2.64%的低点，一直升至去年9月的3.39%。虽然五年期固定按揭利率在去年秋末略有下降，但此后一般都是维持在3.25%左右。

皇家银行现在已经将其两年期、三年期、四年期和五年期固定按揭利率各自下调了10个基点。皇家银行在一份电邮声明中称，由于一些按揭贷款机构最近下调利率，促使该行调降按揭利率。

在按揭贷款方面，皇家银行往往是价格领导者，在其改变价格后，其他大银行经常会效仿行动。目前皇家银行的五年期固定按揭利率为3.69%。

银行往往会跟随五年期公债收益率对按揭贷款利率进行调整，因为这些债券的收益率会影响银行的融资成本。根据加拿大央行的数据，尽管期间出现波动，但加拿大政府五年期公债收益率已经从去年12月31日的1.95%，降至今年1月16日的1.71%。

加拿大的债券收益率往往会跟随美国债券收益率的变动。在美国就业数字远远好于预期，令人们对美国经济复苏充满希望后，去年5月美国的债券收益率开始出现上升。在美联储主席伯南克(Ben Bernanke)暗示美国央行可能开始逐渐缩减资产收购规模后，美国的债券收益率进一步激增，因为这意味着伯南克认为美国的经济健康状况有所改善。

但是当美联储开始缩减资产收购规模后，美国去年12月份的就业数字以及最近公布的其他一些经济数据都令人失望，因此又导致美国的债券收益率出现下降。

但是，大部分经济学家仍然预期随着美国经济好转，和美联储继续缩减其资产收购规模，也就是逐步退出量化宽松货币政策，在2014年债券收益率和按揭贷款利率都会逐步上升。

但是正如理查德所指出的，美国经济可能会被证明不如预期，而这可能导致债券收益率和按揭贷款利率进一步下降。

皇家银行以往对按揭贷款利率进行调整时，通常都会发出新闻稿，而这次下调利率却是悄然行动，只是在其网站上公布了新利率。房屋按揭贷款信息博客网站《加拿大按揭趋势》(Canadian Mortgage Trends)在本周末对相关新闻进行报道后，这一消息才众所周知。

在去年年初，由于蒙特利尔银行（Bank of Montreal）率先推出超低的2.99%五年期固定按揭利率，继而引发了各银行间的利率大战，使得联邦财长弗莱厄蒂（Jim Flaherty）愤怒不已并且采取了许多措施，例如收紧按揭保险规则，以阻止消费者过度借贷。而决策者也不时地提醒消费者利率将会上调。