惠誉国际：加拿大房价高估20%

Fitch believes Canadian housing market overvalued by 20%

由于房贷利率持续低企，房源供应长期不足导致加拿大楼市不断升温，促使评级机构惠誉国际认定加拿大房价被高估20%。尽管惠誉认为加拿大政府推出的旨在令过热楼市降温的干预措施初见成效，但仍建议加国政府继续采取额外措施，以确保楼市实现软着陆。

Driven by low interest rates and shortages in housing supply, the Canadian housing market continues to rise, prompting the rating agency, Fitch to believe that it has overvalued by as high as 20%. While the rating agency accredits the government’s intervention to mitigate the overheated market, it suggests additional steps be taken to ensure a soft landing.

（大中报泊然报道）在加拿大国家银行（Teranet-National Bank ）7月14日公布的新报告显示加国房价仍在继续攀升的同时，信用评级机构惠誉国际（Fitch Ratings）发出警告称，加拿大政府可能不得不再次插手干预，为过热的楼市降温。

一段时间以来，惠誉一直认为加拿大房价被高估约20%，其同时警告称，由于消费者债务水平居高不下，当失业率或利率升高时，楼市更有可能受到冲击。

虽然惠誉并不认为加拿大的失业率会大幅飙升，但其也并未预期房贷利率会进一步放宽。惠誉在7月14日公布的报告中称，在最近几个月里，加拿大的房屋销售量和住宅建筑许可双双上升。与此同时，由于房贷利率持续低企，大都市地区房源供应长期不足，亦导致加拿大房价持续攀升，这些因素支撑了负担能力，亦推高了需求。

惠誉同时指出，来自加拿大政府、银行监管机构和加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)的决策者在过去几年采取的许多措施缓解了一些风险。但是目前这些措施的长期影响尚不清楚，决策者可能需要在短期内采取额外措施，以确保加拿大楼市实现软着陆。

在惠誉发出警告的同时，加拿大国家银行公布的新报告显示，今年6月份加拿大房价持续上涨，尽管涨幅落后于市场的普遍预期。

国家银行7月14日公布的最新综合房价指数显示，今年6月份全国房价较5月份上涨0.9%，较去年同期上涨4.4%。

国家银行在报告中指出，虽然今年6月的房价增幅是过去10年来的第二低水平，但仍取得实质性增长。今年6月4.4%的同比增幅，也是过去六个月的最低增幅。

国家银行的综合房价指数显示，卡尔加里的房价增幅再次领跑全国，今年6月的房价较去年同期上涨8.1%，同时多伦多和温哥华也都分别录得6.1%的增长。根据国家银行经济学家皮森诺特（Marc Pinsonneault）的预期，加拿大的房价仍将继续上涨。

但是从全年来看，哈利法克斯、魁北克市和渥太华地区的房价实际上是出现下跌。加拿大经济学家普遍认为，加国楼市正在迈向期望中的软着陆。

多伦多道明银行高级经济学家巴特利特（Randall Bartlett）在一份研究报告中指出，随着楼市摆脱冬季阴影，房价继续稳步上升，但即便如此，房价同比增幅持续回落可能亦表明，加国楼市正在变得更加平衡。

巴特利特在报告中称，道明银行预期加国楼市的降温趋势将会一直持续到2015年底。这种预测的前提是房价上涨会刺激新挂牌房屋数量大幅增长，同时新建房屋数量亦继续上涨，这两者都会增加房屋供应量和打压房价。与此同时，加国的按揭贷款利率很可能走高，从而会削减购房者的负担能力。