2015年次贷放款更为活跃

在加拿大央行预计加国楼市被高估30%的同时，渥京将会进一步收紧按揭贷款市场。因此，房贷市场将面临紧缩，而次贷放款行为也将更为猖獗。

As BOC predicts that Canadian housing market is overvalued by 30%, it is expected that Ottawa will impose more restrictions on mortgage market. As a result, home owners may face tougher market conditions and more aggressive practices from sub-prime lenders.

（大中报泊然报道）在即将步入2015年之际，专家对来年的按揭贷款市场作出了以下五个预测。

1. 渥京进一步收紧按揭贷款规则

由于渥京正在设法降低按揭贷款违约风险，同时加拿大央行预计加国楼市被高估30%，加国消费者负债过高，而加国平均房价仍然屡创新高，决策者很可能在明年再次收紧按揭贷款规则。当局可能会对政府担保的按揭贷款加以新限制，从而令贷款机构的融资成本变得更加高昂；或是通过新的核保规则加大申请按揭贷款的难度。当局也有可能会双管齐下。

2.  更优惠的浮动按揭利率折扣

在未来12个月里，贷款机构对浮动利率按揭贷款的融资成本将持续改善。因此，我们在2015年底前将会看到少数贷款机构和/或经纪人打广告推销比优惠利率减1厘更优惠的折扣利率。

3.  经纪人将分成三大阵营

在2015年，按揭贷款经纪人将分成三大阵营：会通过制定详细的按揭贷款计划支持个人财务目标的全服务经纪人；对于较低的利率建议寥寥的网上按揭贷款经纪人，以及表现平庸的老套经纪人。最后一个阵营的经纪人因为所提供服务的性价比无法与其他经纪人、银行和信贷联盟相比，因此他们有可能会在2015年失业。

4. 私人借贷行为更加活跃

由于投资者追逐更高收益，同时渥京进一步收紧按揭贷款规则带来更多机会，按揭投资公司(MICs)等替代性按揭贷款机构将拥有充足的现金。而充裕的资金将刺激次贷放贷人不顾风险寻求更高的回报。因此，我们将会看到一些次贷放贷人提供远远低于传统的20%至25%首付，只需10%或15%首付的按揭贷款。而由此导致的结果是：低信誉的消费者将会拥有更多低利率贷款选择。

5.  经纪人推荐其他金融产品

如果你的按揭贷款经纪人向你推荐其他金融产品，你根本无需惊讶。因为收益下降将促使许多经纪人扩大业务范围，以增加自己的收入来源。他们可能会参考银行的产品目录，向客户交叉销售担保资金证（GIC）、信用卡和注册退休储蓄计划（RRSP）等各种金融产品。