租客欺诈房东遭判刑

我们对那些房东残忍压榨租客的故事都不陌生，但房客欺负房东，并利用司法系统对房客所提供保护而进行诈骗的案件也在不断增加。据《多伦多星报》报道，一名通过在申请租房时招摇撞骗，并对数名房东进行敲诈的多伦多无赖租客，被法庭判定欺诈罪成。

We’ve all heard heart wrenching stories where landlords rip off the tenants.  But cases are rising where tenants prey on the landlords’ vulnerabilities and take advantage of the system that protects their interest. According to the Star, a Toronto tenant who financially abused a string of landlords by lying in the rental application process has been found guilty of fraud in court.   

（大中报泊然报道）因多次利用保护租客利益的上诉程序拖延驱逐令，从而导致一系列房东蒙受巨大经济损失的多伦多无赖租客韦斯利（Nina Willis），近日被判定欺诈罪成。

租霸欺诈罪成

在经过八天的法庭聆讯后，安省法院法官拉卡维（Alphonse Lacavera）判定50岁的韦斯利欺诈两名前房东，以及在申请租房过程中行骗罪成。

拉卡维法官在去年12月底的审讯中称，法律禁止任何人利用欺骗手段损害他人利益，他认为被告多次故意利用虚假信息欺骗房东出租他们的房屋，并导致房东利益受到危害。

据《多伦多星报》报道，自2005年以来韦斯利至少七次被下驱逐令，从而成为令许多房东头疼不已的租霸。

负责此案的检控官鲍威尔（Craig Power）称，韦斯利是“经验老道的骗子”，她视房东如“猎物”，并试图拖延对她的刑事审判。

在审讯过程中，韦斯利曾解雇自己的律师，提出阴谋论，并试图 以第五修正案作为辩护理由，鲍威尔称这些都是美国电视剧中常见的策略。此外，法庭记录显示，韦斯利还曾用录音机对鲍威尔和证人在法庭外的谈话进行录音。

但是，韦斯利在法庭作供时却矢口否认她欺诈前房东，她对法官表示自己只是想找一个栖身之所，并且一直按时缴纳房租。不过诸多呈堂证供却显示其所言并非实情。

拉卡维法官指出，韦斯利的不幸可能是源于其自身，因为她总是借公寓维护问题提出投诉，并常常据此拒缴房租。尽管韦斯利在法庭上不断否认，承认、道歉或恭维，并讲述她的租房历史和悲惨故事，但这些丝毫没有影响拉卡维法官的决定。

拉卡维法官最终裁定韦斯利两项$5,000元以下欺诈罪名，以及两项$5,000元以下招摇撞骗（false pretense）罪名成立，法庭将于3月19日宣判刑期。

鲍威尔承诺，其将努力寻求法庭给予被告最严厉的处罚，同时他已经请求拉卡维法官下令提交判刑前报告。韦斯利曾在审讯中称，她属于原住民奥吉布瓦（Ojibwa）人，而她的母亲是部落首领，她要求法庭提交Gladuea报告，以说明与原住民背景相关的社会或文化挑战会对量刑产生何种影响。

房东苦不堪言

在审讯过程中，韦斯利的两名前房东Virginia Stoymenoff和Darius Vakili都曾出庭作证。他们告诉法庭，韦斯利在租房申请表和联系电邮中向他们提供虚假的信息和电话号码，并谎称工作和租房经历，此外她也从未打算全额支付房租。

Stoymenoff在作证时称，韦斯利曾谎称就职于一家大型活动策划公司，并用自己姐姐的名字冒充雇主。此外，她还曾在Stoymenoff孙儿汽车的挡风玻璃上贴过威胁性字条。

但韦斯利却辩称自己只是签署了一张空白的租房申请表，上面的信息都是由Stoymenoff填写。但随后她又承认自己伪造了部分资料，而她之所以这样做完全是因为不懂法。

韦斯利在2010年搬进Stoymenoff的房屋，在2011年初，她就因为拒缴房租而被Stoymenoff告上房东房客仲裁局(Landlord and Tenant Board)。韦斯利在聆讯中辩称自己不缴房租是因为房屋年久失修，其中一个房间还长满霉菌。但房东却表示，韦斯利所指的房间是一个冷藏室，其根本不在租房合同内，是韦斯利强行破门而入。

韦斯利在法庭上称，她之所以这样做是因为其姐姐威尔逊（Aretha Wilson）突然离开美国，她需要一个房间存放姐姐的物品。

在对韦斯利进行审讯期间，法庭还传召了其他一些证人，其中包括据韦斯利称和她一直关系良好的另一名前房东，其声称曾就职过的两间公司Public Mobile和Marcus Evans的员工，以及被告称其丈夫工作过的一栋柏文公寓大厦的物业经理等。但这些证人的证词都与韦斯利的说法相悖。

据韦斯利的数名前房东称，韦斯利在租房时表现得彬彬有礼并极其负责，但是等到她搬进房屋后便立刻变脸拒缴房租。她的一贯伎俩就是向房东房客仲裁局投诉房东骚扰和歧视，在仲裁局发出驱逐令后她会提出上诉，令拖延令无法执行。但她过去提出的七次上诉均以失败告终。

房东Vakili在作证时称，韦斯利在2011年夏季租住其位于Don Mills的房屋，当时她声称自己在Public Mobile工作，但在她租住不久后，就开始拒缴房租。Vakili因此将韦斯利告上房东房客仲裁局，但是在历经仲裁局和上诉庭的审讯后，Vakili几乎花了整整大半年时间才将这位租霸驱逐出门。而韦斯利在搬走时还给他留下了成堆的垃圾。

民事法庭在去年10月31日曾判决韦斯利向受害人支付$6,500元损失赔偿。此外，她还因为私自更换门锁而被安省事务及房屋厅判定违法。