冬季房价低 莫失购房好时机

加拿大皇家银行下调固定按揭利率再加上油价暴跌，令加拿大楼市陷入一片混乱，前景愈发扑朔迷离。但是只要明智的购房者选择在1月出手，就总是能享受到买方市场优势，并可避免激烈的竞标战。

RBC’s fixed mortgage rate cut, coupled with oil prices’ sharp decline have casted a mysterious outlook on the Canadian housing market. But despite the market confusion, buyers can avoid tough bidding wars if they buy a house at the best time of the year.

（大中报泊然报道）勒什（Alexander Lush）在今年1月20日成功竞标一栋位于奥沙瓦的百年独立屋，他很高兴自己在购房过程中未有遭遇激烈的竞标战。但实际上勒什只是误打误撞，他事先并不知道在加拿大每年1月的第三个周二是全年中房价最便宜的一天。

在过去一年，身为工程师的勒什一直在多伦多以东的惠特比、奥沙瓦和Courtice地区物色心仪的房屋，他曾经参与过两栋房屋的竞标战，但最终都以失败告终。勒什称，在1月购房的压力比他原先所料想的要小得多，无须激烈竞争让人感觉很轻松。

1月房价最便宜

1月份向来是加拿大楼市的淡季，多伦多及周边地区的楼市也不例外，这主要是因为许多潜在购房者仍然未从圣诞新年的消费狂欢中缓过劲来，还在忙于偿还他们的信用卡债。

据房地产经纪网站TheRedPin.com的研究显示，在2010至2014年间，每年1月的平均房价最便宜，其次是7月，但1月平均房价要比7月便宜$22,338元。

ReMax Hallmark Realty Ltd.的地产经纪格瑞斯（Geoffrey Grace）在对前几年的房屋销售数据进行分析后发现，每年1月至5月间房价都会呈现上涨趋势，期间的平均涨幅达到11.5%。

勒什的购房经历充分体现了这种趋势，因为他在购买奥沙瓦的百年独立屋时，成功杀价$24万元。勒什称，他很高兴自己能找到一些在1月份刚刚挂牌上市的房屋，与此同时他发现自己在去年10月关注过的一些房屋至今仍无人问津。

勒什的地产经纪，Coldwell Banker R.M.R.房地产公司的雷奇（Shawn Lackie）称，勒什曾错失过数栋令他心动的房屋，因为那些房屋都是在楼市旺季挂牌上市，虽然勒什很快就决定报价，但他仍然不敌其他竞标者。

轻松购得如意房

在今年1月，雷奇看到这栋位于奥沙瓦市中心Banting Avenue的新上市独立屋，这栋房屋叫价似乎很合理，并且已经被此前的建筑商买家整修一新，其不仅更换了新的屋顶、窗户和地板，还更新了主楼层的开放空间，并加设了新的厨房和浴室。

由于雷奇知道勒什平时工作繁忙，根本没有时间做太多的房屋翻新工作，因此这栋已经整修好的房屋对他来说再适合不过。但是由于这栋房屋没有设立报价截止时间，因此其随时都有可能售出。于是雷奇在与勒什商量后，立即提出了有效期只有24小时的报价，这样一来卖方经纪人就没有很多时间去组织竞标战。

由于勒什已经积攒了很大一笔首付，这也使得他拥有更多竞争优势。与此同时，雷奇还建议勒什同意卖方的要求，尽快达成交易。雷奇称，建筑商通常都希望尽快回收投资，因此有能力支付大笔首付并能尽快达成交易的买家往往更受欢迎。此外，雷奇在报价中还附带了贷款和验房条件，勒什对此也都表示赞同。

据雷奇称，奥沙瓦通用汽车中心（General Motors Centre）以南的社区目前正进行快速升级改造。勒什亦表示，虽然这个社区和其他大多数社区一样，在冬天看起来也是一片萧条，但他已通过谷歌街景看过该地区郁郁葱葱时的模样。

雷奇称，勒什能够在1月成功购房正是得益于交易冷清的冬季楼市，如果他们等到2月份天气开始转暖时再出手，可能就会遭遇竞标大战。

楼市前景费思量

目前，许多市场观察家都预期今春楼市会有强劲表现，按照近年来的走势，加国楼市通常是在2月中旬迎来小阳春。

但是，一直致力于研究多伦多楼市的Harvey Kalles房地产公司地产经纪耶利内克（Ira Jelinek）也发现，今年头几周的楼市活动比往年更冷清。虽然已有数位买家联络过耶利内克，但上市房屋数量却十分稀少，同时有意挂牌的潜在卖家数量也少于往年。

一些市场观察家称，油价暴跌再加上加拿大央行意外降息，令2015年的加国楼市前景愈发扑朔迷离。但是展望未来，专家们有关宏观经济走势对房地产市场的影响的看法迥然有别。

在加拿大央行1月21日意外宣布降息后，加国各大银行间的新一轮利率大战便蓄势待发。加拿大皇家银行率先将其五年期固定按揭贷款利率下调至2.84%，其余各大银行随后纷纷跟进，并在上周将它们的优惠利率也下调了15个基点，这使得加国六大银行的浮动按揭利率也很快降至2.25%。行业观察家称，低利率可能会刺激更多潜在购房者入市。

据耶利内克称，他近来与50多个人谈论过多伦多楼市，但没有一个人提及油价问题，但与此同时，几乎所有人都谈到了加拿大央行的意外降息。耶利内克同时称，大多数人都预期低利率将会点燃春季楼市，并推动房价继续上涨。

但是，在一些专家预期加国楼市将会重现泡沫的同时，多伦多道明银行的经济学家警告称，加国的经济乃至房地产市场的前景可能不容乐观。

道明银行首席经济学家亚历山大（Craig Alexander）预期加拿大央行会在今年3月的议息会议上再次降息25个基点，此后央行会将低利率一直维持到2016年下半年。亚历山大警告称，在短期内加拿大的企业盈利可能会急剧下降，企业投资会呈现疲弱，家庭收入增长也会放缓。

道明银行预期楼市不振将会拖累加拿大经济增长。亚历山大预计现房交易量、以及房价和新屋动工量都将呈现下降.