加国二月房价呈虚高修正

加拿大房价指数已经呈现出明显的修正迹象，在今年二月全国11个主要城市中有8个城市房价较前月有所下降，其中包括多伦多在内。

Canadian house price index reveals clear signs of correction, as home price of 8 out of 11 markets – including Toronto fell in Feb. compared with a month before.

（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，国家银行（Teranet-National Bank）最新公布的房价综合指数报告警告称，虽然加国2月房价可能连续第二个月呈现上涨，但加国楼市已经显现出明显的修正迹象。

据国家银行3月12日公布的报告称，尽管今年2月的房价综合指数较今年1月上涨0.1%，但实际上在全国11个大城市中只有3个城市房价有所上涨，其中温哥华2月房价较1月上涨1.5%，维多利亚房价上涨0.5%，汉密尔顿房价上升0.3%。

国家银行的房价综合指数同时显示，今年2月多伦多和魁北克市的房价均比1月下跌0.1%，卡尔加里和蒙特利尔的房价均下跌0.3%，哈利法克斯房价下降0.6%，埃德蒙顿房价下降0.8%，温尼伯房价下跌1%，渥太华地区房价更是暴跌2.1%。

国家银行高级经济学家Marc Pinsonneault表示，有些城市已经呈现出明显的修正，例如卡尔加里房价已经连续四个月出现下降，累计跌幅达到2.3%；温尼伯房价已经连续五个月出现下跌，累计跌幅达到3%。相比之下，多伦多以东地区的修正更为明显。渥太华-加蒂诺地区的房价在过去六个月里有五个月呈现下跌，累计跌幅达到5.2%；蒙特利尔房价在过去七个月里有六个月出现下降，累计跌幅达到5%；哈利法克斯的房价在过去五个月里有四个月呈现下降，累计跌幅为5.5%；魁北克市房价则连续四个月出现下跌，累计跌幅为2.9%。

从同比来看，虽然房价综合指数较去年2月上涨了4.4%，但国家银行表示，这已经是加国房价涨幅连续第四个月放缓。

在今年2月房价同比上涨的城市中，汉密尔顿涨幅为8%，多伦多涨幅为7.3%，温哥华涨幅为5.7%，卡尔加里涨幅为5.6%，埃德蒙顿涨幅为4.7%，维多利亚涨幅为4%，哈利法克斯涨幅为0.8%。

但与此同时，温尼伯今年2月房价较去年同期下跌1%，渥太华地区房价下跌1.2%，蒙特利尔房价下降2.4%。此外，魁北克市2月房价与去年同期基本持平。

但是，卡尔加里和埃德蒙顿的楼市下挫早已是意料中事。

多路多道明银行经济分析师柯拉吉（Admir Kolaj）表示，预期目前的趋势将会继续持续，其中依靠商品驱动的市场（包括圣约翰）在今年可能将会经历高达10%的价格修正。

柯拉吉同时指出，由于加元走低，美国经济持续上涨和低利率得以保持，预期其他地区的经济状况将会继续有利于楼市活动。但即便如此，由于缺乏潜在需求，并且几个主要市场的住房负担能力不断恶化，低利率对楼市的影响可能较为温和。与此同时，新上市房屋数量呈现增长趋势，可能也会抑制主要市场的房价上涨。