加拿大银行警告房市过热

持续飙升的房价和居高不下的债务收入比已促使经济学家和加拿大央行发出加国房价被高估的警告，并预言加国楼市将会出现软着陆。

Soaring home prices and high debt to income ratio has prompted economists and BOC warnings of overvalued Canadian home prices and the prediction of a soft landing for the national market.

（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，《经济学人》杂志最新公布的世界房价调查结果，再次凸显出加拿大央行对温哥华和多伦多楼市的担忧并不是杞人忧天。

《经济学人》杂志在报告中警告称，在其跟踪调查的26个国家中，有7个国家的房价被高估程度超过25%，其中尤以澳大利亚、英国和加拿大最为明显。

由于加国各地楼市的情况不尽相同，因此加拿大楼市的走向显然不能一概而论。但加拿大央行在上周再度警告称，加国房价被高估多达10%至30%，与此同时，央行再次预期加国楼市将会出现“软着陆”。

此外，加拿大央行还警告称，由于石油价格暴跌重创阿尔伯塔省经济，同时多伦多和温哥华的房价继续强劲攀升，这些地区的楼市可能会出现修正。

《经济学人》杂志的房价调查使用了两个衡量指标，其中之一是房价与租金比，但一些观察家认为这并非是最佳的衡量指标。但该杂志同时也查看了旨在衡量负担能力的税后房价收入比。

从某种程度上说，《经济学人》杂志的房价调查结果支持了加拿大央行此前发出的警告，即“由于房价和债务收入比一直居高不下，加拿大家庭越来越容易受到经济冲击的影响。”

与此同时，蒙特利尔银行经济学家卡夫西（Robert Kavcic）也对加国楼市进行了跟踪研究，他在最新公布的研究报告中尤其对温哥华楼市提出了警告。

在此次研究中，卡夫西将加国各地楼市的平均房价、转售房屋数量以及房屋销售总量与其10年平均水平进行了对比。此外，他还将平均房价与估计的家庭收入中值进行了对比，结果发现温哥华的平均房价是当地家庭收入中值的11.2倍，为加国迄今为止的最高水平；其次是多伦多为7.7倍。相比之下，加国其他城市都被这两个城市远远抛在身后。

卡夫西按照上述分析方法对加国26个主要楼市进行研究后发现：

安省温莎的表现“非常强劲”；温哥华、汉密尔顿-伯林顿地区和圣凯瑟琳的表现“比较强劲”。

维多利亚、多伦多、爱德华王子岛省以及安省伦敦、萨德伯里和雷湾市的表现“比较平衡”。

基奇纳-滑铁卢地区、魁北克市、圣约翰和纽芬兰及拉布拉多省的表现“比较疲弱”；卡尔加里、埃德蒙顿、里贾纳、萨斯卡通、温尼伯、安省京士顿、渥太华及哈利法克斯的表现“非常疲弱”。