加拿大央行：加国房市没有泡沫

尽管加拿大央行估计加国房价被高估20%，但央行高层却坚称加国房市没有泡沫。随着经济状况有所改善，持续增长的家庭收入将使房价较容易负担，并可避免房价暴跌的潜在危险。

While 20% overvaluation in housing market has been estimated by BOC, its top brass indicates that Canada housing market is not in bubble. As economic conditions improve, rising family income would make home prices more affordable and help avoid sharp drop in home values.

（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，尽管加拿大央行估计加国房价被高估约20%，但央行高层仍向一个国会委员会保证加国房市并不存在资产泡沫风险。

加拿大央行行长波罗兹（Stephen Poloz）在上周出席众议院财经常务委员会（Standing Committee on Finance）会议时表示，加拿大央行认为加国房市没有泡沫。波罗兹称，加国房市长期繁荣的支撑力并不是来自于会滋生资产泡沫的猖獗投机性购房行为。

波罗兹同时称，加国的新屋建筑情况符合加拿大央行预估的人口需求，并不存在过度建设的问题。

但是加拿大央行在去年12月发表的金融体系检讨报告（Financial System Review）中曾承认，加拿大房价被高估10%至30%。

但波罗兹认为加国房价被高估并不是因为房价失控和投机性购房行为猖獗，而是因为历史性低利率刺激消费者需求强劲增长，在经济大衰退期间，加拿大央行为了保持消费者需求以支撑经济增长而不得不多次降息，从而使得加国利率降至历史最低水平。

波罗兹称，加国房价被高估是经济衰退的副产品，而并非是单独出现的现象。他同时补充道，房价被高估并不意味着楼市必需回落10%至30%才能恢复平衡。

波罗兹还称，随着经济增长加速导致家庭收入增加，将有助于改善住房负担能力，同时亦能避免房屋价值暴跌。波罗兹指出，加拿大央行相信随着经济基本面持续改善，房价将变得更容易负担。

与此同时，加拿大央行副行长威尔金斯（Carolyn Wilkins）亦补充道，尽管石油危机对一度红火的阿尔伯塔省房市造成严重冲击，但加拿大央行仍相信加国整体楼市正在迈向软着陆。

威尔金斯同时称，加拿大央行并不希望阿尔伯塔省的冲击影响形成溢出效应，因为从金融稳定的角度来看，这将会令加国其他地区陷入麻烦。

此外，波罗兹还为加拿大央行今年1月出人意料的降息举动做了辩护，因为有许多批评人士都担心央行此举可能会令早已债台高筑的加拿大家庭背负更多按揭贷款和其他债务负担。

波罗兹称，从表面来看，低利率可能会促使人们借贷更多，从而会导致加国经济不稳定性增加，但是在短期内，由于低利率可以降低借贷成本，并进一步促进经济增长和就业增长，实际上其有助于降低相关风险。

波罗兹同时表示，加拿大央行降低金融稳定性风险的最佳措施就是尽快帮助经济恢复全速运行，并稳定通货膨胀率。