大陆富豪为温哥华豪宅主力军

最新数据显示，中国大陆买家成为温哥华豪宅市场主力军，并将当地中端房产的价格推高至豪宅价格水平。

New data reveals that mainland Chinese buyers have dominated the luxury housing market in Vancouver and have helped push up prices in middle class areas into luxury territory.

(大中报泊然报道)据《环球邮报》报道，卑诗省大型房地产公司Macdonald Realty Ltd.公布的最新数据显示，中国买家成为温哥华豪宅市场主力军，在2014年经该公司售出的价格超过$300万元的豪宅中，有70%的买家是来自中国大陆。

但是Macdonald公司的数据同时亦显示，大陆富豪买家的影响随着房屋价格的下降而减少。据该公司称，在去年经该公司售出的价格介于$100万至$300万元的房屋中，大陆买家只占到21%；而在价格不到$100万的房屋中，大陆买家仅为11%。

大陆买家影响只限于豪宅市场

Macdonald公司的最新数据可以让外界进一步了解外国买家对温哥华楼市的影响。目前，温哥华的独立屋均价已经飙升至$223万元，而该市持续恶化的住房负担能力也引发了广泛关注，并导致越来越多人怀疑外国买家是推高当地房价的罪魁祸首。

虽然温哥华是以包容性著称的多元文化城市，但是随着当地房价在近年来持续飙升，有关外资对当地楼市影响的讨论也愈演愈烈。当地许多居民都认为，通过省和联邦投资移民计划抵达温哥华的大量大陆富豪是推动豪宅市场需求的主力军。

Macdonald副总裁史凯罗（Dan Scarrow）表示，中国买家对温哥华房价的确存在影响，但这只限于豪宅市场，而非整个楼市价格，因此当地房价持续上涨也要归咎于其他因素。史凯罗同时指出，这否定了将温哥华住房负担能力危机全部归咎于外国买家的人士的猜测，但同时也反驳了那些竭力淡化或完全低估中国买家影响力的房地产业内人士的说法。

史凯罗称，大陆买家对温哥华豪宅市场的影响显而易见，但是他们在其余房产市场只占到11%的份额。因此大陆买家只是推高了当地的豪宅价格，而普通住房价格被抬高主要还是因为房源供应不足和利率低企。

缺乏官方数据外资影响难定论

史凯罗表示，此次调查对Macdonald三间温哥华分公司去年经手的1,500宗房产交易进行了分析，其中包括962套公寓和半独立屋，其余都是独立屋。据Macdonald公司称，进军温哥华楼市的大陆富豪买家大多是加拿大公民或移民身份，其同时预期在未来几年，还会有大约5万个大陆富豪家庭继续将来自香港和大陆的热钱投资到温哥华的房地产市场中。史凯罗同时表示，他对公司调查分析数据的准确性很有把握。

Macdonald公司在去年公布的调查结果显示，在2013年经该公司售出的531栋独立屋中，有33.5%的买家来自中国大陆， 调查同时发现大陆买家更热衷于购买豪宅。Macdonald公司的数据一经公布，就在温哥华引发了激烈的辩论，而其中部分原因就是因为加拿大联邦政府和省府目前都未有收集有关外国买家购买加国房地产的数据，因此外资对本地楼市的影响一直是业内人士热辩的话题。

苏富比在2013年公布的一份报告亦指出，温哥华大约40%的豪宅买家都是来自大陆，而当地的城市规划师Andrew Yan在对温哥华的用电情况进行调查后，亦发现在温哥华市区的Coal Harbour社区有近四分之一的公寓单元空置，而它们的买家都是投资者。但是由于缺乏官方数据，许多人只能依赖当地的房地产行业提供相关统计数据，而许多房地产业内人士和开发商都在竭力淡化外国买家的影响，以免因此招致种族歧视的骂名。

中低端房产价格被推至豪宅价格水平

史凯罗表示，导致温哥华房价持续飙升的原因之一，是因为当地的独立屋供应量至少已经有20年没有变化。史凯罗同时称，在中国买家的助推下，温哥华一些原本属于中低端社区的房产，比如温哥华西区的房产也都升至与Shaughnessy等传统豪宅社区不相上下的价格水平。

但史凯罗同时也指出，在过去10年间，中国投资者并未对温哥华价格低于$100万元的普通住房产生重大影响，因此一些年轻家庭被迫前往本拿比等郊区寻找更容易负担的住房也不应归咎于大陆买家。

史凯罗指出，温哥华目前正在经历与伦敦等其他大城市类似的转变，当地的大部分家庭都被迫改变传统购房观念，从一心只想购买独立屋转为选择公寓等其他类型的房屋。